贷款买房子拿不到房产证怎么办
《民法典》第209条和《城市房地产管理法》第38条规定，房产证是房屋所有权的法定凭证。贷款买房后拿不到房产证，需要明确原因：若是开发商未办理初始登记，购房者有权要求其履行义务；若因银行抵押导致证件暂扣，需结清贷款后解除抵押；若开发商存在违规行为，可向住建部门投诉或提起诉讼。法律赋予购房者要求开发商赔偿逾期办证违约金的权利（一般按日万分之一至万分之五计算）。
开发商不办证？教你3招破局
我表弟去年买的期房，交房1年多还没见着房产证，后来发现开发商把土地拿去二次抵押了。这种情况得赶紧做三件事：
1. 上住建局官网查项目五证（尤其预售许可证状态）
2. 联合其他业主发律师函催告（超过合同约定时间90天就能起诉）
3. 直接向法院申请财产保全（防止开发商转移资产跑路）
上次有个客户通过集体诉讼，不仅拿到了房产证，开发商还赔了十几万违约金。
银行扣押房产证？真相和你想的不一样
很多人以为房贷没还完就拿不到证，其实现在大部分城市都实行不动产登记制度。银行抵押的是他项权证，你的房产证上只会盖抵押章，原件应该由你自己保管。银行坚持扣证，可以直接去不动产登记中心申请补办，带上身份证和购房合同，20块钱工本费，7个工作日就能拿到新证。
二手房没房产证？这5种情况千万不能买
去年朋友图便宜买了套安置房，结果原房主欠债被查封房产，现在钱房两空。特别提醒这些房子别碰：
- 单位集资房（需要补土地出让金）
- 经适房未满五年
- 开发商已跑路的烂尾楼
- 被法院查封的抵押房
- 小产权房（根本办不了证）
真要买也要做好资金监管，约定过户后再付尾款。
常见问题答疑
开发商拖延办理怎么办？
先看购房合同约定，一般超过约定时间可以索赔。收集交房通知、催办记录等证据，先向房管局投诉，若无果再起诉。诉讼时效是3年哦！
房贷没还清能拿证吗？
完全可以！现在都是抵押登记制度，还清贷款后去银行拿结清证明，再到不动产中心办理解押手续就行。有些城市甚至支持线上办理。
买二手房发现原房东没证？
立即停止交易！要求房东先办出房产证再进行交易。已经付款，赶紧找中介协调退款，必要时报警处理。
房产证丢失怎么补办？
先登报挂失（省级以上报纸），带身份证、购房合同到不动产登记中心申请补发。现在很多城市开通了网上办理，不用再跑报社了。
