没有结婚可以过户房子吗
拿着红本本才能过户房产？这是很多人的认知误区！《民法典》第209条和214条规定，房产过户只看产权归属，和婚姻状态没有半毛钱关系。哪怕你母胎单身，只要拿着身份证、房产证，照样能完成房屋买卖、赠与、继承等各种过户操作。不过要未婚状态下过户会产生不同的税费成本和风险，下文给你掰开揉碎了讲。
未婚过户房产的5种姿势
姿势一：买卖交易最实在 直接按市场价买卖，签合同交税就完事。契税1%-3%、增值税5.3%、个税1%都是常规操作。适合急着变现的情况，但记得要做资金流水，避免被认定为"假买卖"。
姿势二：赠与听着美实际坑 父母常说"把房子送给你"，但3%的契税跑不掉。更坑的是未来转卖要交20%的个税！除非你打算住到老，否则慎选。
姿势三：继承只在特殊时 原房主去世才能启动，拿着遗嘱去公证处折腾。虽然税费低，但七大姑八大姨跳出来争遗产的狗血剧可不少见。
姿势四：协议过户新玩法 有些城市试点"带押过户"，贷款没还清也能交易。适合想置换房产的小年轻，政策得去房管局问清楚。
姿势五：拆迁安置有门道 碰到拆迁分房时，直接在安置协议写自己名字最划算。比后面过户省好几万税费，这羊毛不薅白不薅！
未婚过户必知的3大雷区
雷区一：恋爱脑上头加名 热恋期给对象房产加名？分手时肠子都悔青！建议签财产约定协议，写明白出资比例和分手处理方式。
雷区二：借名买房埋大雷 用亲戚名额买房看似聪明，实际被吞房产。真要操作就签代持协议+做抵押登记，至少多个保障。
雷区三：海外买房更复杂 想在国外给未婚伴侣买房？各国法律差异巨大，有些地方还收"同居税"，建议先找当地律师咨询。
常见问题答疑
问题1：和对象共同买房怎么登记？
建议选"按份共有"，写明各自出资比例。千万别选"共同共有"，分手分割时能打三年官司。记得保留转账记录、聊天记录等出资证据。
问题2：父母过户选买卖还是赠与？
短期持有选买卖：满五唯一可免个税，契税还能按最低1%交。长期自住选赠与：虽然多交3%契税，但省去后续交易麻烦。拿计算器算清楚哪个更划算！
问题3：婚前买房婚后加名咋算？
加名=白送一半房产！除非签财产协议，否则离婚时对方能分走按揭部分。加名一时爽，分财产时火葬场，三思而后行啊！
