房子贷款买了能退吗
很多人贷款买房后因为各种原因想“退货”，但房子不是网购商品，不能随便七天无理由退换。《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，贷款买的房子能不能退，关键看是否符合法定或合同约定的解除条件。开发商严重违约（如逾期交房超过90天）、房屋存在重大质量问题、购房合同中有明确退房条款等情况，购房者才有权要求退房并解除贷款合同。单纯因为自己后悔或经济压力想退房，法律上基本不支持！
一、退房不是你想退，想退就能退
小王去年贷款买了套期房，结果今年开发商资金链断裂停工了，交房日期拖了快一年。这种情况小王可以直接退房吗？答案是可以！法律规定，开发商逾期交房超过合同约定时间，且经催告后3个月内仍未履行的，购房者有权解除合同。但是小王自己失业了还不起房贷想退房，那银行和开发商可不会轻易答应——房子会被拍卖，首付打水漂，还得补上拍卖价和贷款差额！
二、这四种情况能合法退房
情况1：开发商作妖 开发商证件不全（没有预售许可证）、一房两卖、擅自改规划（说好的学区房变菜市场）、房屋质量不合格（墙裂能塞手指头），这些都属于根本违约，可以直接起诉退房+索赔。
情况2：贷款批不下来 合同里写了“贷款不通过可退房”，这时候能拿回首付走人。但要是因为你自己征信有问题导致拒贷，开发商有权扣定金甚至要求赔偿。
情况3：遭遇不可抗力 房子在地震中塌了、被政府征收了，这种天灾人祸可以解除合同，但别想着靠这理由钻空子——开发商比你更懂什么叫“不可抗力”！
情况4：抓住“犹豫期” 有些开发商在签认购书时会约定3-5天“冷静期”，这期间反悔最多损失定金。但正式网签合同后，这个后悔药就失效了。
三、退房实操指南：先谈判再掀桌
老张发现自己买的精装房甲醛超标5倍，他先找开发商协商退房被拒，于是做了三件事：1.找第三方机构出具甲醛检测报告；2.收集开发商宣传“环保装修”的证据；3.向住建部门投诉+发律师函。开发商同意全额退款。记住：退房战要分四步走——收集证据、发函催告、协商谈判、法院见！
四、常见问题答疑
问题1：刚签完贷款合同就后悔，能退吗？ 答：还没网签备案，赶紧找开发商协商，需要支付违约金（一般总房款的5%-10%）。要是房子已经备案，基本只能硬着头皮继续还贷。
问题2：退房后房贷怎么处理？ 答：开发商先退还首付款和已还贷款，由开发商向银行还清剩余贷款。千万别自己断供，否则征信黑名单等着你！
问题3：开发商破产了找谁退房？ 答：立即向法院申请财产保全，并申报债权。不过要做好心理准备，破产清算时购房者债权优先级较高，但能拿回多少钱要看剩余资产。
问题4：二手房贷款买了能退吗？ 答：比新房更难！除非卖家隐瞒重大瑕疵（凶宅、产权纠纷），或者合同有特别约定，否则房东收到全款后基本不会搭理你。
问题5：退房要赔多少钱？ 答：违约金是总房款的10%-20%，还要赔银行贷款手续费、房屋折旧费等。算下来比继续还贷亏得更多，退房前务必找律师算笔明白账！
