出资人可以要回房子吗

《民法典》规定，出资人能否要回房子，关键看房屋产权登记和出资性质。房子登记在出资人名下，当然可以主张所有权；但登记在他人名下，则需要通过法律途径证明出资属于借款或共同购房协议。很多纠纷源于“出资”被认定为赠与而非借款。父母为子女买房，若没有书面约定，法院视为赠与。能否要回房子取决于出资性质+产权登记+证据链是否完整。

一、钱给了房子没到手？这4种情况要警惕

小张给女友转账50万买房，结果分手后才发现房产证只有女友名字。这种情况太常见了！我们处理过的200+案例，最容易踩坑的有这几种情况：

1. 情侣共同买房：热恋时你侬我侬，买房只写一个人名字。分手时没签过任何协议？准备好转账记录也没用，法院认定为恋爱馈赠。

2. 亲属间借名买房：老王用儿子首套房资格购房，结果儿子结婚后儿媳要求分房。这种案例我们见过太多，借名买房风险比收益大十倍！

3. 朋友合伙投资：三人凑钱买商铺约定按比例分成，结果产权登记人偷偷抵押房产。没有工商登记的合作协议，在法律面前就是一张废纸。

4. 婚内父母出资：男方父母掏空积蓄给小两口买房，离婚时才发现房产是夫妻共同财产。最高法早有解释，这种情况除非明确约定赠与自己子女，否则视为对夫妻双方的赠与。

二、教你3招锁死房产权益

吃过亏的人都知道，光有钱不行，关键要有法律武器：

第一招：书面协议+公证 别嫌麻烦！哪怕是亲父子也要白纸黑字写清楚是借款还是共同购房，约定好产权比例、使用权限、处分条件。去年我们有个客户，就是靠公证过的协议书成功要回700万房产。

第二招：资金流水做标记 转账时务必备注“购房借款”或“共同购房出资款”，每月通过聊天记录确认债务关系。有个经典案例，当事人每次转账都发微信说“这是买房用的钱，以后要还的”，最终被法院采信。

第三招：预告登记+抵押登记 是借名买房，一定要做预告登记防止对方私自卖房。我们帮客户设计过「双重保险方案」：先签借款合同，再办理房产抵押登记，这样哪怕对方想搞小动作也过不了户。

三、血泪教训：这些证据千万不能丢

去年有个案子让我印象深刻：李先生给侄子转了200万买房，结果侄子翻脸不认账。幸亏我们找到了关键证据：

1. 银行流水显示"购房款"备注

2. 微信聊天记录提到"暂时借用购房资格"

3. 电子邮件往来的购房方案

4. 物业费缴纳凭证（实际居住证明）

最终法院判决侄子返还房款。记住，证据链要形成闭环！录音、短信、邮件、证人一个都不能少。千万别学某些人，只有口头约定就敢转几百万，哭都找不着调。

常见问题解答

问题1：父母出资买房能要回来吗？

关键看是否有约定。购房时明确是借款，保留借条+转账记录可以要回。说是赠与，但没明确给夫妻双方，民法典1063条，离婚时可以主张是对自己子女的赠与。

问题2：没签协议只有转账记录怎么办？

赶紧补证据！通过微信聊天诱导对方承认借款事实，问"之前买房借你的50万能不能缓缓？"，对方若回复"好的"就构成电子证据。收集购房合同、装修支出等辅助证据。

问题3：房子登记在对方名下还能要回吗？

难度较大但不是没。需要证明：1.实际出资关系 2.存在借名买房合意 3.自己实际使用房屋。我们去年通过水电费缴纳记录+邻居证言+装修合同，帮客户要回了登记在朋友名下的学区房。

问题4：共同还贷部分能要回吗？

当然可以！婚姻家庭编司法解释，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。离婚时不仅能拿回已还贷款的一半，还能主张对应比例的房产增值。有个案例女方获得67万补偿，比当初还贷金额多出40%。