婚后怎么证明房产是个人买的
《民法典》第1063条规定，婚前个人财产、因人身损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中明确归属一方的财产等，均属于夫妻个人财产。想要证明婚后房产是个人买的，关键在于购房资金来源、产权登记时间、财产协议三大核心要素。用婚前存款全款买房且登记在自己名下，或父母全额出资并指定赠与自己，都被认定为个人财产。
这4种情况最容易保住个人房产
第一种：婚前全款买房
张女士在领证前3个月就付清了房款，虽然房产证是婚后办理的，但凭着银行转账记录和购房合同，法院最终认定这是她的婚前个人财产。记住：房产证日期不是唯一标准，重点要看钱是什么时候付的。
第二种：父母帮忙买婚房
小王结婚时父母卖了老房子给他全款买房，房产证只写小王名字。这种情况需要父母签书面赠与协议并公证，明确表示"这套房只赠给我儿子，和儿媳无关"。是婚后帮忙还贷，记得每月让父母直接转账到还款账户。
第三种：用婚前财产付首付
李小姐婚前有50万存款，婚后用这笔钱付了首付。她专门办了婚前财产公证，买房时用单独开的银行卡付款，婚后还贷也坚持用婚前理财收益支付。这样即便离婚，房子增值部分也能保住大半。
第四种：签婚内财产协议
最近有个客户找我做协议，小两口约定"现住房归女方所有，男方自愿放弃产权"。这种协议要白纸黑字写明房产归属，最好去公证处公证。！不能写"谁出轨就净身出户"这种违法条款。
教你3招收集关键证据
1. 资金流向要闭环
买房款从婚前账户直接转到开发商账户，婚后这张卡不再存钱。是卖婚前房产置换新房，要保留完整的交易凭证，形成证据链。
2. 重要文件分开保管
购房合同、付款发票、装修票据建议单独存放在父母家。见过太多案例，离婚时对方把关键证据藏起来甚至销毁。
3. 聊天记录别乱删
微信里说过"房子是我爸妈买的"、"房贷我来还"这类对话，关键时刻能当证据。记得定期备份聊天记录，最好用公证云等专业存证平台。
常见问题解答
问题1：婚后父母出首付，房子算谁的？
答：父母明确表示赠与自己子女，需要签赠与协议+公证。若没有书面约定，视为对夫妻双方的赠与。
问题2：房产证只有我名字就是我的？
答：不一定！是婚后用共同财产购买，哪怕只写你名字也属于夫妻共同财产。关键看购房款来源。
问题3：婚内协议不公证有效吗？
答：只要内容合法、双方自愿签字就有效，但经过公证更难被对方推翻。建议涉及房产等重大财产时尽量公证。
问题4：婚前买房婚后加名怎么办？
答：加名视为自愿赠与，离婚时对方有权分割。加了名又想保住房产，需要签订补充协议明确份额比例。
