怎么证明房产是夫妻共有的财产

《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于共同所有。而要证明房产属于夫妻共有财产，核心在于“财产来源与权属登记相结合”。即使房产证只登记一方名字，只要能证明购房款来源于夫妻共同财产（如工资收入、共同经营收益等）或存在共同还贷行为，法院都认定为共有财产。需要重点关注购房合同签署时间、出资流水、产权登记备注等信息。

一、这5种证据最能证明房产共有权

场景案例：小张婚后用工资买了套房，但房产证只写了自己名字。离婚时妻子要求分割，小张却说这是个人财产。这种情况法院会怎么判？

1. 购房合同签名：夫妻共同签署的购房合同具有直接证明效力。像杭州某离婚案，女方虽未登记在房产证，但因合同有双方签字，最终分得45%份额。

2. 银行转账记录：首付款中若包含夫妻共同存款，转账凭证就是铁证。要保留完整的资金流水，尤其是婚前转婚后账户的款项。

3. 房贷还款记录：每月用共同账户还贷的流水单，能直接证明双方对房产的贡献。建议单独开立还贷专用账户。

4. 装修支出凭证：北京法院曾判决，用夫妻存款支付的20万装修款成为认定共有权的重要依据。

5. 财产约定协议：做过婚内财产公证的，协议效力最高。去年上海就有人凭公证过的微信聊天记录成功确权。

二、特殊情况的处理秘籍

1. 婚前买房婚后加名：司法解释明确，加名行为视为赠与，可直接办理过户登记。但要部分地区要求结清贷款才能加名。

2. 父母出资购房：关键看是否有借款协议。没有书面约定，民法典第1063条，婚后父母出资默认视为对夫妻双方的赠与。

3. 农村自建房：宅基地使用权虽不能分割，但地上建筑物价值可分割。需要准备建房审批文件、出资证明等材料。

4. 海外房产：建议提前做好涉外公证，特别是购房时涉及外汇兑换的凭证要完整保存。

三、必须避开的3个法律陷阱

案例警示：王女士婚后卖掉婚前房产置换新房，结果新房产被认定为个人财产，为什么？

1. 混同管理账户：把婚前存款账户与婚后收入混用，会导致财产性质难以区分。建议保留原始账户不做日常使用。

2. 口头约定风险：“房子有你一半”这种话没有书面证据等于没说。重要约定必须公证或书面签字。

3. 借名买房风险：用父母名义买房后再过户，被认定为赠与或借款，丧失共有权主张机会。

常见问题解答

Q1：房产证只有一方名字，离婚时怎么证明是共同财产？

需要收集三类证据：①购房时使用共同财产的证明（如首付款转账记录）；②共同还贷的银行流水；③其他能证明共同所有的证据（如装修票据、物业费缴纳凭证）。广州中院有个典型案例，女方凭12年的物业缴费记录成功获得40%产权。

Q2：婚前个人首付，婚后共同还贷，房产怎么算？

最高法司法解释，这种情况房产归登记方，但需补偿对方共同还贷及增值部分。计算公式为：补偿款=共同还贷本金×（房产现价÷购房总成本）。100万房子首付30万，婚后还贷40万（本金30万+利息10万），现价200万，补偿款为30万×（200/100）=60万。

Q3：父母出资帮忙买房，怎么避免变成借款？

关键要做到三点：①出资时签订赠与协议；②通过银行转账并备注"购房赠与款"；③让配偶在收条上签字。新规要求，父母主张出资为借款的需承担举证责任，但提前做好防范更稳妥。