如何证明房产是用共同财产购买的

《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间获得的工资、投资收益等都属于共同财产。要证明房产是共同财产购买，核心在于三点：一是购房时间在婚姻存续期内，二是购房资金来源于夫妻共同账户或混合资金，三是房产登记为共同所有。可以通过银行流水、购房合同署名、还款记录等证据链锁定财产性质，下文将用大白话教你操作。

一、这四类证据能直接锤死共同财产

上周刚处理完一个案子，女方用婚前存的20万加上婚后工资买了房，结果离婚时男方硬要分一半。我们调出三个关键证据：1.购房合同是婚后第三个月签的 2.月供都是从女方工资卡扣的（工资属于共同财产）3.房产证写着两人名字。这三个证据一摆，法院直接认定房子是共同财产。

第一招看购房时间：只要红本结婚证日期早于购房合同日期，这房子就有50%概率被认定为共同财产。但要有些鸡贼的操作——婚前交定金婚后签合同，这种情况就要结合定金支付账户性质来判断。

第二招查资金流水：去年有个案例特别典型，男方用婚前股票账户的钱买房，但股票在婚后持续操作产生收益，法院认定这部分属于投资收益，判了女方分走35%。所以甭管钱原来是谁的，只要在婚姻期间产生混同，都被认定为共同财产。

第三招盯产权登记：现在很多小夫妻买房时让父母掺和进来，男方父母出首付写儿子名字，婚后小两口还贷。这种情况首付算男方个人财产，但婚后还贷部分和增值部分绝对跑不了要被分割。

二、微信聊天记录也能当证据你敢信？

去年帮客户打官司时发现个骚操作：小两口买房时在家庭群里讨论，男方发了句"首付先从咱俩存款里出"。就这句聊天记录，直接坐实了首付用的是共同存款。现在法官看电子证据比看借条都认真，支付宝转账备注"买房款"、微信讨论购房事宜，这些都能当呈堂证供。

见过最绝的是个北京案例：夫妻俩买房时男方让女方签了份《个人财产确认书》，结果女方在签完后偷偷录了段男方说"这就是走个形式"的录音。法院结合录音和共同还贷记录，照样认定是共同财产。

三、父母出资买房的水有多深？

现在小年轻买房十个有八个要靠父母，这里头的坑能埋人。男方父母转了100万到儿子账户，备注"借款"，儿媳根本不知道这回事。等离婚时男方突然拿出借条，说这100万是夫妻共同债务。对付这种套路，关键要看：1.女方是否知情 2.钱是否用于共同生活 3.有没有事后追认。

有个反杀案例特别爽：女方父母转账时备注"赠与女儿个人"，男方在买房过程中多次微信感谢岳父母。法院认定这笔钱是女方个人财产，房产按出资比例分割。所以父母给钱时一定要备注清楚，最好再签个赠与协议。

常见问题

1. 婚前买房婚后加名，算共同财产吗？

必须算！只要加了名就视为赠与行为。就像王宝强马蓉案，婚前买的房婚后加名，离婚时照样对半分。但要有些地方要看加名时有没有约定份额，没约定的按出资比例分。

2. 用彩礼钱买房怎么认定？

关键看钱有没有混同。彩礼单独存在一张卡里，婚后全款买房，有被认定个人财产。但要是彩礼和其他存款混在一起，或者用于婚后共同还贷，那这部分就得按共同财产处理。

3. 公积金还贷部分怎么算？

哪怕房产证只写一个人名字，只要用婚后的公积金还贷，这部分对应的房产价值就是共同财产。房子总价200万，婚后用公积金还了50万，那这50万对应的增值部分对方有权分割。