怎么证明房子是他的
站在法律专业角度，证明房屋权属最直接的证据就是《不动产权证书》。《民法典》第二百一十七条，房产证上登记的权利人就是法律承认的房屋所有者。但现实中存在房产证未办理、登记信息有误等特殊情况，这时就需要结合购房合同、付款凭证、房屋交接单等整套证据链来证明房屋权属关系。
一、红本在手才是硬道理
前年我遇到个客户王姐，她花300万全款买了套房，结果开发商拖延办证。后来开发商破产，新接手的公司不认账。靠着购房合同+银行转账记录+开发商收据，硬是打赢了官司。这故事告诉我们：房产证虽然重要，但没拿到证之前，所有交易凭证都要当传家宝保管。
现在很多年轻人买婚房，经常是父母出首付小两口还贷。这种情况最好在购房时就做份额公证，别觉得伤感情。去年有个案例，男方父母出资80%却因没留证据，离婚时只能按共同财产分割，肠子都悔青了。
二、特殊情况有绝招
农村自建房没证怎么办？别慌！宅基地审批文件+建房许可+邻居证言三件套，法院照样认。我帮老家表叔处理过类似纠纷，靠着他家20年前在村委会登记的建房档案扳回一城。
继承的房子更要。张大爷去世后三个子女抢房，靠着遗嘱公证+居委会证明+老邻居作证，才理清继承关系。提醒大家：继承房屋必须做继承权公证，别嫌麻烦，现在花三天办手续，好过将来花三年打官司。
三、防坑指南要收好
看房时别光盯着样板间漂亮，记得让中介出示产权信息单。上个月有个客户差点买到被查封房，幸亏查了不动产登记簿。现在很多城市政务APP都能查产权状态，动动手指就能避坑。
夫妻买房最容易埋雷。建议领证前买房要做财产约定，婚后买房要留出资证明。见过太多案例，离婚时为争房产把装修发票都翻出来当证据，何必闹到这步呢？
常见问题解答
1. 房产证被家人藏起来了怎么办？
带着身份证直接去不动产登记中心补办，现在很多城市支持线上申请。补办需要登报声明原证作废，整个过程大概需要15个工作日。
2. 只有购房合同能证明产权吗？
关键看合同是否备案。已网签备案的合同具有法律效力，是手写合同需要配合付款凭证、契税发票等证据。建议尽早办理房产证，别让房子成"黑户"。
3. 贷款没还清怎么证明房子是我的？
虽然房产证抵押在银行，但产权人还是你。可以到银行开具抵押证明，再配合购房合同、还款记录使用。提前还清贷款拿回他项权证，才是彻底解决之道。
4. 婚前个人买房婚后会变共同财产吗？
全款买房且登记在个人名下，永远算个人财产。是贷款买房，婚后共同还贷部分需要补偿对方。建议签订婚前协议，避免日后扯皮。
5. 农村房子没有证怎么确权？
正在推进的不动产统一登记就是机会！准备好宅基地使用证、建房审批表、村委会证明等材料，抓住确权登记的机会。暂时没轮到的地方，也要保存好历年缴费单据和邻居证言。
