怎么证明房产证夫妻共有
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产，原则上都属于共同财产。但现实中最让老百姓头疼的就是——房产证上只写了一个人的名字怎么办？这时候要证明夫妻共有，关键看三点：购房时间是否在婚后、购房资金来源是否含共同财产、是否存在特别约定。即使房产证没写名字，只要能提供结婚证+购房合同日期+共同还贷记录，照样能主张共有权！
夫妻房产证加名那些事儿
上周刚接待个咨询，王女士结婚8年才发现丈夫偷偷把房子抵押了，就因房产证没她名字！其实很多夫妻都吃过这个亏。记住这几个救命招：
1. 婚后买的房哪怕只写一方，带着结婚证去不动产中心就能查到关联信息。我有个当事人就是拿着结婚证+购房发票，硬是把前夫隐瞒的学区房给分到手了。
2. 婚前买房婚后共同还贷的，银行流水就是铁证！去年处理过个案子，女方保留15年的还款记录，多分到42%房产份额。
3. 千万别小看微信聊天记录！曾经有对夫妻闹离婚，男方在微信里说过"这房子是咱俩的"，被法院采信为共有证据。
房产证没名字怎么自救
李姐就吃过哑巴亏，老公出轨转移房产时，她才发现住了10年的房子居然是婚前财产。后来我们查到装修款是从她卡里出的，水电费缴纳记录全是她的名字，最终法院认定形成事实共有。记住这些救命证据：
- 装修付款凭证（最好超过房屋总价30%）
- 共同居住的水电燃气单据
- 物业费缴纳记录
- 邻居证人证言
- 家庭合照带房屋背景
去年帮客户用淘宝家具购买记录+快递签收单，成功证明了对房产的实际占有使用，最终保住了一半产权！
常见问题解答
Q1：房产证只有丈夫名字，妻子怎么证明共有？
A：提供结婚证+购房时间证明+共同还贷记录三步走。是现金还款，可找共同借款人作证，再不济拿家庭开支记录佐证。
Q2：婚前首付婚后还贷怎么算？
A：这种情况就像分层的蛋糕！首付部分归个人，婚后还贷部分及增值部分要对半分。上海有个典型案例，男方婚前付首付，女方供贷款15年，离婚时女方分得房屋现值的58%。
Q3：农村自建房没房产证怎么办？
A：重点收集建房审批材料+出资证明。去年处理过浙江农房纠纷，女方找出当年买建材的收据和工人证言，最终确认了45%的份额。
Q4：公婆出资买房算谁的？
A：关键看有没有书面约定！没明确赠与一方的，默认是小夫妻共同债务。新规后，大额出资最好通过银行转账并备注用途。
Q5：怎么防止对方偷偷卖房？
A：立即做异议登记！带着结婚证去不动产中心，花15块钱就能冻结交易30天。去年帮客户紧急拦截过正在签约的买家，成功保住了价值600万的婚房。
