怎么才能证明房子是两个人的
《民法典》物权编规定，房屋所有权以不动产登记簿为准。想要证明房子是两个人共有，最直接的方式就是房产证上登记两个人的名字。房产证只有一人名字，但能提供共同出资证明、书面协议或法院判决书，也可以通过法律途径确认共有权。需要特别：口头约定、微信聊天记录等非正式文件，必须经过公证或司法鉴定才能作为有效证据。
一、房产证加名才是硬道理
上周刚处理过一对小情侣的咨询，俩人合伙买房但只写了男方名字，结果分手闹得差点对簿公堂。这种情况其实特别常见，很多人觉得"我们关系好不用计较"，结果撕破脸。最稳妥的方法就是买房时直接在房产证写两人名字，现在很多城市支持"按份共有"，还能约定比例。
二、五大实用方法教你留证据
1. 银行流水要留痕：去年帮客户老张打赢的官司就是典型案例。他和朋友合买商铺，虽然房产证没他名字，但首付款30万是从他卡里转出的，每月还贷记录清清楚楚，法院判了他45%的份额。
2. 签协议别嫌麻烦：我见过最聪明的做法是买房时直接签《房屋共有协议》，把出资比例、装修费用、房贷分担都写清楚，还去公证处花了500块公证。这种铁证到哪都管用。
3. 微信聊天别乱删：有个大姐把3年前的聊天记录都留着，对方亲口承认"房子是我们俩的"，配合转账记录形成证据链，成功确权。
4. 装修票据保存好：特别是水电改造、家具购置的大额发票，能侧面证明实际居住和资金投入。
5. 证人证言要靠谱：找父母、中介等第三方作证，比光靠嘴说强十倍。
三、过来人的血泪教训
王阿姨的故事特别有警示性。她和再婚丈夫各出50万买房，觉得写谁名字都一样。结果男方突然离世，前妻儿子拿着单独署名的房产证来收房。还是靠银行转账凭证和婚礼录像里男方承诺"这是我们共同的家"的画面，打了两年官司才要回权益。
四、特殊情况处理指南
婚前买房建议做财产公证，尤其是一方出首付另一方还贷的情况。农村自建房更要宅基地不能随便加名，最好通过分家析产协议明确份额。继承房产记得办理过户登记，别以为口头分配算数。
常见问题解答
Q1：没领结婚证怎么证明房子是两个人的？
可以签《同居财产协议》，重点保留出资证明。有个客户连买瓷砖的收据都留着，这些零散证据拼出了完整的出资图谱。
Q2：贷款没还清能加名字吗？
必须结清贷款或取得银行同意。去年新政策允许"带押过户"，但要看当地规定。建议先签协议，等条件成熟再办手续。
Q3：父母出资算共同房产吗？
关键看转账备注。最好让父母转账时注明"赠与双方"，或者签借款协议。曾有个案例，男方父母转账100万没备注，离婚时被认定为个人财产。
Q4：只有购房合同没房产证怎么办？
赶紧做预告登记！购房合同上写两人名字同样有效。有个楼盘烂尾的客户，就是靠合同上的两人名字，在破产清算时保住了权益。
Q5：农村房子怎么证明共有？
最有效的是在《宅基地使用证》加名，或者签分家协议并找村委会鉴证。遇到拆迁时，这些文件就是分钱的依据。
