有经济适用房还能单位分房吗
这事儿得看情况！《经济适用住房管理办法》第25条规定，购买经济适用住房的家庭不能再享受其他政策性住房。但现实中单位分房性质特殊，要分两种情况：单位分房属于"房改房"或"福利分房"，理论上存在冲突；是单位自建的普通商品房或租赁房，则不受限制。不过各地政策差异大，北京就明确禁止"双占"，而某些二三线城市存在操作空间。
一、经济适用房和单位分房那些事儿
最近老张头遇到个烦心事，单位说要分一批福利房，可他五年前申请了经济适用房。这天上掉馅饼的好事能不能接？急得他三天两头往房管局跑。其实这种情况特别常见，咱们得先搞懂这两个"房"的区别。
经济适用房就像政府发的"打折房"，五年内不能卖，得补差价才能转商品房。而单位分房更像是"内部福利"，特别是国企事业单位的房改房，价格比市场价低很多。关键要看单位分房是不是政策性住房，是，那就像领两份低保——原则上不允许。
二>各地政策玩起"变脸"
这事儿在北上广深管得特别严。上海明确规定，名下有经适房的不能参与单位集资建房。但去年山西某国企分房时，就有经适房业主通过退还政府补贴成功参与。更魔幻的是重庆，有人把经适房过户给父母后，居然顺利拿到了单位分房。
这里教大家个绝招：直接拨打区号+12345政务服务热线，报身份证号就能查到名下房产性质。再拿着单位分房文件去住建局窗口咨询，比网上查一百篇攻略都靠谱。
三>踩雷后果比你想象的严重
千万别耍小聪明！郑州王女士持有经适房和单位房，被大数据查到后，不仅得退还单位房，还要补缴经适房差价30万。更惨的是杭州某公务员，被记入征信黑名单，直接影响子女入学。现在政府各部门数据联网，想瞒天过海？门都没有！
四>特殊情况处理指南
要是单位分的是40年商住公寓，或者集体土地租赁房，这算不算福利分房？北京海淀区就有成功案例。关键看房产证上的"房屋性质"栏目，是"市场化商品房"，理论上可以操作。还有个擦边球：把经适房转为完全产权，不过要住满五年且补缴土地收益款，这笔账得好好算算。
常见问题解答
1. 单位分房后必须退经济适用房吗？
单位房属于政策性住房，必须二选一。北京曾有人被要求15天内腾退经适房，否则按市场价补差价。
2. 不同城市政策差异有多大？
长三角地区普遍严格，中西部相对宽松。成都允许"先退后买"，只要在取得单位房后6个月内办理经适房退房手续即可。
3. 离婚能规避政策限制吗？
风险极大！南京出现过夫妻假离婚被住建局起诉的案例，不仅要退还房产，还涉嫌诈骗罪。现在审核时会重点查离婚时间、财产分割等情况。
4. 继承的经适房影响单位分房吗？
继承后未办理完全产权转换，依然算政策性住房。建议先办理继承公证，再补缴土地出让金转商品房。
5. 单位分房正在建设中能申请经适房吗？
关键看购房合同备案时间。上海李先生在单位房网签后申请经适房，结果两个房产都被冻结，陷入长达三年的行政诉讼。
