情侣双方共同买房分手后房子怎么处理
当情侣共同买房后分手，房产分割成为最棘手的矛盾。《民法典》规定，若房产登记为双方共有（无论是否标注份额），则按共有财产处理。若未明确共有形式，则默认按出资比例认定为按份共有。分手后双方可协商出售分钱、一方补偿另一方或继续共有，协商不成可向法院起诉。关键证据包括购房合同、出资凭证、还款记录等，法律更倾向于保护实际出资方的权益。
血泪教训：5种常见分手撕逼现场
去年经手的案例里，小王和女友各出50万首付买房，结果分手时女方突然拿出20万装修转账记录，要求多分15%份额。法院最终认定装修属于房屋添附，确实提高了分割比例——这就是典型的情侣买房时没签书面协议吃的哑巴亏。
更狗血的还有男方父母转账100万付首付，小两口每月还贷。分手时女方主张这是赠与，男方咬定是借款。法院调取聊天记录，发现男方妈妈曾发过"这笔钱是给你们小家的"的微信，直接按赠与处理。所以说，涉及父母出资的，哪怕亲爹妈也要留字据！
聪明人都在用的3种分割姿势
第一种是卖房分钱大法，适合彻底闹掰的。记得先把房贷结清（或者用卖房款结清），扣除税费后按比例分配。去年杭州有对小情侣卖房后因为增值税该谁承担吵到派出所，所以提前签好《房产处置协议》很重要。
第二种是补偿金模式，适合还有感情余温的。男方想留住婚房，就要按市场价评估后补偿女方份额。关键要找双方认可的评估机构，最好约定分期支付方案。有个客户采用"首付30%+按月支付"的方式，既保住房子又不影响现金流。
第三种是继续合伙当房东，听起来魔幻但真有案例。深圳有对分手情侣把房子改成民宿，每月收益五五分账。不过要签好《共有房产管理协议》，明确维修费、空置期等细节，不然迟早还得撕破脸。
FAQ：最要命的5个灵魂拷问
Q1：买房时我没写名字但出了钱，能要回来吗？
只要有银行流水、借条、聊天记录等证据，可以主张债权或出资比例。去年北京判例显示，女方虽不在房本，但提供30万转账记录，最终拿回24万（扣除同居期间共同消费部分）。
Q2：房贷还没还完怎么分割？
需要先解除共同贷款关系。要么提前还贷解除抵押，要么由接手方重新申请贷款。银行要求贷款人具备还款能力，需要担保人。有对情侣采用"买方继续还贷，卖方保留抵押权"的骚操作，结果被银监会叫停。
Q3：父母出资算借款还是赠与？
关键看证据！是转账备注"借款"或有借条，按借贷处理；聊天记录出现"送给你们""不用还"等字眼，按赠与认定。建议父母汇款时务必备注用途，最好签《出资协议》明确性质。
Q4：房子增值部分怎么分？
按出资比例分配增值收益。首付男方出60%，女方40%，5年后涨了100万，男方拿60万女方40万。但装修、税费等投入也要折算进成本，曾有案例因女方提供装修发票多分到7%增值。
Q5：只有口头约定怎么办？
赶紧收集辅助证据！微信聊天记录、录音、证人证言都可以。上海曾判例采纳男方提供的录音"说好房子归我你拿20万"，但需要形成完整证据链。建议立即补签《房产分割协议》并公证。
