房东一房二卖,房子怎么么判
《民法典》物权编第215条规定，房屋买卖以产权登记为生效要件。当房东将同一房屋卖给两个买家时：
1. 已完成过户登记的买家取得房屋所有权
2. 未过户的买家只能追究违约责任
3. 若存在恶意串通情形，后签合同被认定无效
4. 法院会综合付款、占有、登记等情况作出裁判
一房二卖背后的法律博弈战
去年有个真实案例，房东张三先把房子卖给李四，收了30万首付没办过户。两个月后又高价卖给王五并完成过户。最终法院把房子判给王五，李四只能拿到违约金赔偿。气得李四当庭大喊："这不就是骗子合法化吗！"
其实这种情况法院也很头疼，得考虑三个关键点：
1. 谁先实际住进房子里？
2. 哪个买家付的钱更多？
3. 房东是不是故意两头骗？
有个案例，房东把钥匙交给第一个买家后，又偷偷过户给亲戚。法院调取微信记录发现，房东曾发消息说"先把房子稳住，等我找到出价更高的"。这种明显恶意的，就算过了户也被判无效。
常见问题解答
1. 房东一房二卖算违法吗？
单纯的一房二卖属于民事纠纷，不构成犯罪。但有伪造证件、收钱后失联等行为，涉嫌合同诈骗罪。去年杭州就有房东被判3年有期徒刑。
2. 第一个买家能强行要房吗？
除非能证明第二个买家是房东亲戚，或者明显低于市场价交易，否则很难。有个案例第一个买家多付了50万，法院把差价判给他，房子还是归第二买家。
3. 怎么避免买到二手房？
记住三招：
- 当天签合同当天网签备案
- 要求房东提供不动产查档证明
- 留10%尾款过户后再付
去年深圳有中介推出"防一房二卖险"，花500块保费最高赔20万，可以考虑。
4. 房东要赔多少钱？
《民法典》第577条，需赔偿房屋差价+装修损失+维权费用。上海静安区有个判决，70平的房子差价赔了82万，律师费诉讼费也全由房东承担。
5. 会坐牢吗？
满足这三个条件构成诈骗：
1. 签合就没打算交房
2. 伪造房屋产权证明
3. 所得款项用于挥霍而非解决债务
广州天河区就有包租公被判刑7年。
