借用子女名义买房所有权归谁
很多父母以为"钱是我出的，房子自然归我"，但《民法典》第209条，房产证上登记的名字才是法律认定的产权人！就算父母全款出资，只要房子登记在子女名下，法律上就视为对子女的赠与。哪怕签过私下协议，只要没有办理过户手续，打起官司来都被认定为无效。
为什么父母偏爱"借名买房"？这些风险你根本想不到
老王夫妻为了规避限购政策，用刚成年的儿子名义买了套学区房。结果儿子结婚后，儿媳要求加名闹离婚，老两口急得直跳脚——这就是典型的借名买房翻车现场！
除了限购，父母们还想着：
1. 给子女留婚前财产
2. 规避未来遗产税
3. 转移资产避债务
4. 享受首套房贷款优惠
但现实很骨感！有个案例：张阿姨用女儿名义买房，结果女儿网贷欠债，法院直接把房子查封拍卖。因为法律上房子就是女儿的财产，债权人当然有权执行。
---血泪教训！这些情况房子要不回来
李叔的遭遇更扎心：给儿子买的婚房，小两口闹离婚时，法院判决儿媳分走一半产权。因为房产证只有儿子名字，婚后的还贷部分算夫妻共同财产。
还有更绝的：
• 子女擅自抵押贷款做生意
• 未成年子女成年后拒绝过户
• 子女意外离世房产变成遗产
• 子女离婚时配偶要求分割
每个案例都能拍成80集家庭伦理剧！
救命指南！想保全财产该怎么做？
1. 签订书面代持协议（最好公证）
2. 保留所有出资凭证
3. 实际控制房产证和密码
4. 按月转账备注"借款"
5. 购买长期重疾险对冲风险
特别！子女已婚，必须让配偶签字同意。就像刘姐的做法：买房时让女婿签了放弃产权声明，还去公证处备了案。
---灵魂拷问：这5个问题必须想清楚
问题1：签了协议就能万无一失？
错！法院要看实际履行情况。像陈伯虽然签了代持协议，但5年没过户，期间都是儿子在还贷，最终败诉。
问题2：能用"借款买房"名义操作吗？
可以但要有完整证据链。马叔每次转账都备注"购房借款"，还让儿子打了欠条，最终成功要回房款。
问题3：房子被查封怎么办？
立即提起执行异议！但成功率不到30%，关键看能否证明是借名买房而非赠与。
问题4：会影响子女首套房资格吗？
绝对会！小王用父母给的房子做婚房，后来自己买房发现首付要70%，利率上浮20%，肠子都悔青了。
问题5：怎么防范子女私自卖房？
提前做抵押登记！赵阿姨的做法很聪明：把房子抵押给自己，这样没有她签字根本卖不了房。
---终极忠告：这些钱真的不能省
见过太多人为了省3万律师费，赔进去300万。建议：
1. 花500元做法律咨询
2. 花2000元公证协议
3. 花100元买产权保险
4. 每季度检查房产状态
记住：亲情经不起考验，法律只看证据。与其事后撕破脸，不如事先留一手！
