夫妻买房买卖权归谁所有
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，原则上属于夫妻共同财产，买卖权需双方共同行使。但存在三种特殊情形：1. 房产登记为按份共有且明确比例 2. 使用婚前个人财产全款购房且登记在个人名下 3. 有书面协议约定财产归属。简单来说就是：没特别约定就默认共有，要卖房必须夫妻双方签字同意。
夫妻买房那些事儿：房产证上的名字不是全部
最近接到个咨询挺有意思：小王背着老婆把婚房挂中介卖了，买家定金都交了，结果老婆拿着结婚证杀到中介公司大喊"这房我不认！"，场面堪比电视剧。这闹剧背后其实藏着夫妻买房最常见的法律问题——到底谁说了算？今天咱们就掰开了揉碎了聊聊。
情况一：全款买房怎么算？
小两口刚结婚时两家凑了300万全款买房，房产证写了两个人名字。这种情况铁定是共同财产，卖房必须两人一起办手续。但要是男方用婚前存款偷偷全款买了房只写自己名，这房子可就是他个人财产，离婚时女方分不着。
情况二：贷款买房谁做主？
现在年轻人买房十有八九要贷款，这里学问可大了。婚后共同还贷的部分，就算房产证只有一个人名字，增值部分也要平分。100万的房子涨到200万，婚后还了50万贷款，那女方至少能分25万+对应的增值部分。
情况三：父母出资的水有多深？
老丈人出资50万给小夫妻买房，要是没打借条也没签协议，法律默认是赠与。但是男方父母掏的首付，转账时备注"借款"，离婚时这钱要被认定为共同债务。见过最绝的案例是父母买房时让夫妻俩签了按手印的借款协议，离婚时直接逆转财产分割局势。
夫妻买房必知的5个灵魂拷问
问题1：房产证只写了他名字，卖房需要我同意吗？
答：是婚后买的房，哪怕只写一方名字，原则上也需要双方同意。但实操中出现一方伪造签名的情况，建议在房管局登记时预留双方联系方式。
问题2：婚前买的房，婚后加名算共同财产吗？
答：加名就等于赠与，房子会变成共同财产。不过法院分割时会考虑出资比例，不是简单对半分。有个案例男方婚前房值500万，婚后加名，离婚时女方最终分得30%。
问题3：老公偷偷把房卖了怎么办？
答：立即向法院申请异议登记，起诉追回房产。但买家是善意第三人（不知情且价格合理），房子要不回来，只能要求赔偿。所以切记保管好房产证！
问题4：离婚时房贷还没还完怎么分？
答：由取得房产的一方继续还贷，并给对方相应补偿。计算公式：（已还本金+增值部分）÷2，不过要看当地法院裁判尺度。
问题5：签婚内财产协议有用吗？
答：白纸黑字最管用！但要三点：1.必须书面形式 2.不能约定抚养权 3.涉及第三人债务的条款对外无效。见过最聪明的协议是约定"若出轨则房产归对方"，既保障权益又不违法。
