父亲和后妈共同买房子怎么办
从《民法典》规定来看，父亲与后妈共同购房涉及共有产权认定、财产分割规则、继承权分配三大核心问题。若房产登记为共同共有，默认各占50%份额；若为按份共有需明确登记比例。建议通过书面协议约定出资比例、使用权限及继承方案，必要时可办理公证，这是避免纠纷最有效的手段。
二、父亲再婚买房必须知道的5件事
第一招：房产证写名有讲究 老张二婚时全款买房，直接写了后妻名字，结果离婚时差点净身出户。父亲出大头，建议选择"按份共有"并在房产证注明比例，父亲70%后妈30%。
第二招：贷款买房要防雷 去年有个案例，继母用共同房产抵押借款，子女完全不知情。切记在购房协议写明：重大处置需双方签字，最好限制单方抵押权限。
第三招：装修款也算账 李叔家就吃过亏，继母花了20万装修，离婚时硬要折算成房款。建议保留所有装修票据，事先约定装修款是否折算产权。
第四招：遗嘱要趁早 王大爷突发心梗去世，后妈拿着结婚证就要分走一半房产。父亲希望子女继承自己份额，必须提前立公证遗嘱。
第五招：居住权新规 新实施的居住权登记，可以约定父亲百年后配偶继续居住但不继承产权，这样既保障居住需求又不损害子女权益。
三、血泪教训：这些坑千万别踩
上海某法院审理的案例中，父亲再婚时口头承诺"房子都给后妈"，但没留任何书面证据。结果继子女拿着购房转账记录打官司，最终法院按出资比例分割。这告诉我们：
1. 微信聊天记录也能当证据，关键对话要保存
2. 银行转账务必备注"购房款"
3. 千万别用现金交易
4. 物业费缴纳记录能辅助证明居住情况
四、灵魂拷问：5个关键问题解答
问题1：婚前共同买房怎么算？
父亲再婚前已共同出资，建议办理婚前财产公证。参考民法典1065条，可约定为按份共有。有个案例男方出资80万女方20万，约定8:2比例，离婚时法院完全按此分割。
问题2：继母还房贷能分房产吗？
关键看是否用夫妻共同财产还贷。是继母个人工资还贷，民法典303条可主张相应增值部分。建议单独开卡还贷，保留还款凭证。
问题3：父亲突然去世怎么办？
看是否有遗嘱，若无遗嘱按法定继承。父亲的产权份额由配偶、子女、父母均分。房产父亲占60%，这60%会被分成：后妈+子女+爷爷奶奶（若在世）各得一份。
问题4：继母要把房子给她孩子怎么办？
可通过两步阻止：1.在房产证增加"禁止单独处分"条款 2.办理居住权登记。深圳就有成功案例，子女用居住权对抗了继母的卖房行为。
问题5：如何让继母搬走？
房产证只有父亲名字，可通过继承诉讼确权后申请强制执行。若是共同共有，需要先进行财产分割诉讼。：继母无房可住，法院判决暂缓执行。
