夫妻如何把房产变更为一方所有
《民法典》和《不动产登记暂行条例》，夫妻房产变更主要涉及两种情形：婚姻关系存续期间和离婚时。若房产属于共同财产，变更所有权需双方达成书面协议并办理过户登记。若涉及离婚，需通过离婚协议或法院判决明确产权归属，再凭生效法律文书单方办理过户。整个过程必须遵守"自愿原则"和"登记生效"两大法律要件，隐瞒配偶擅自处置房产构成无权处分。
实操指南：4种常见变更方式
第一种是"协议变更"，适合感情稳定的夫妻。老王和妻子想给孩子准备学区房，两人带着结婚证、房产证到公证处办理赠与公证，再到不动产中心办理过户，全程只需80元登记费。第二种是"离婚析产"，张女士离婚时通过民政局备案的离婚协议明确房产归自己，拿着离婚证就能单方办理过户。第三种是"法院判决"，适用于诉讼离婚的情况，李先生的案例就是凭判决书直接过户。第四种"买卖过户"要虽然操作简单，但会产生契税、增值税等费用，去年杭州有对夫妻多花了7万冤枉钱。
必须知道的3个避坑指南
第一坑：以为婚内协议签了就行。实际上未经公证的协议被推翻，就像上海徐汇区那个案例，丈夫事后反悔导致纠纷。第二坑：忽视隐形共有人。房产证有子女或父母名字，必须全体共有人同意。第三坑：债务连带风险。王女士把房子过户给丈夫后，丈夫生意失败，债权人仍可主张执行这套房产。建议办理过户前做财产公证或设立居住权登记。
常见问题解答
问题1：婚内过户需要缴税吗？
夫妻间赠与免征个税和增值税，但契税要看情况。是加名或份额变更，按当地契税政策，一般1%-3%。深圳对婚内房产份额变更按0.1%征收契税，100万的房子交1000元。
问题2：贷款未还清能过户吗？
需要银行同意。常见操作是先还清贷款注销抵押，或办理转按揭。广州某银行允许在保持原贷款情况下变更借款人，但需要重新审核资质，整个过程约需2个月。
问题3：对方不配合怎么办？
可起诉确权。北京朝阳法院去年有个典型案例，妻子凭微信记录证明丈夫口头承诺放弃产权，最终法院判决支持单方过户。但这种情况存在风险，最好提前签订书面协议。
