签了放弃房产协议能单独卖房么
很多人在家庭财产分割或离婚时签过放弃房产协议，但事后想单独卖房却一头雾水。从法律专业角度来说，签了放弃房产协议不等于自动失去产权！能否单独卖房要看三个关键：房产证登记情况、协议法律效力和共有权人是否配合。你虽然签了放弃协议，但房产证上仍有你的名字，在法律上你仍是产权人，卖房必须所有登记人签字。但协议经过公证且已办理产权变更，你才真正失去处分权。
放弃房产协议≠房产证除名
老王和前妻离婚时签协议放弃房产，但房产证一直没去改名。三年后老王想卖房，中介告诉他必须前妻签字，老王气得直跳脚：“协议都签了凭啥不认？”这就是典型误区！法律上协议只能约束签约双方，不能对抗房产登记信息。就像银行卡密码改了但没换卡，取钱还得用新密码。
去年杭州就有个案例：姐姐签协议放弃继承父母房产，但没办过户手续。弟弟拿着协议想单独卖房，结果买家发现房产证有姐姐名字不敢交易。还是姐姐配合签字才成交，白耽误两个月时间。
这五种情况最容易踩坑
1. 离婚协议约定放弃房产却未过户
2. 遗产继承签了放弃声明但未公证
3. 借名买房签了代持协议
4. 家庭内部私下签的分配协议
5. 用放弃协议抵债但未办理抵押
特别是夫妻离婚的情况，民政局备案的离婚协议有法律效力，但对方拖着不配合过户，想卖房照样没辙。有个客户离婚5年，前夫一直占着房子不搬也不配合卖房，只能起诉到法院强制执行。
想单独卖房必做的三件事
第一查房产证：看自己还是不是登记产权人
第二看协议内容：是否有明确放弃产权的法律表述
第三办过户手续：拿着协议到不动产登记中心变更登记
记住口诀：“协议签字不算完，房本除名最关键”。就像网购下单不付款，东西永远不是你的。
常见问题答疑
1. 签了放弃协议但没过户，对方能阻止我卖房吗？
能！只要房产证还有你名字，法律上你就是共有人。去年上海法院判的案子，李先生虽然签了放弃协议，但因未过户被判需配合卖房签字，不过能分到协议约定的补偿款。
2. 经过公证的放弃协议能直接卖房吗？
不能！公证只能证明协议真实有效，房产交易仍以登记为准。就像公证了借条，不代表不用还钱就能拿到钱。
3. 偷偷卖房会有什么后果？
构成无权处分，买家可以主张合同无效。有个案例卖家隐瞒共有权人，被判退还定金+赔偿20万，真是赔了夫人又折兵。
4. 对方不配合过户怎么办？
可以起诉要求履行协议，判决后申请强制执行。但整个过程要3-6个月，最好在协议里约定违约金条款。
5. 放弃协议签了能反悔吗？
原则上不能，除非证明签协议时被胁迫或欺诈。北京朝阳法院去年驳回了一个以"酒后签字"为由的反悔诉求，法官明确说成年人要对自己的签字负责。
