有结婚证怎么单独购房子
很多夫妻结婚后想单独买房，但又担心房产会被算作共同财产。从法律角度看，即便有结婚证，个人单独购房是可行的，但必须满足特定条件。《民法典》第1063条规定，婚后用个人财产全款购房且登记在个人名下，或夫妻签订书面协议明确房产归属，这种情况下房产才属于个人财产。只要钱是你的、名字是你的、协议是清晰的，房子就能“独立”起来！
实操指南：手把手教你保住个人房产
第一步：钱从哪儿来？
想单独买房，最关键的是证明购房款是个人婚前财产或婚后明确归属个人的资金。用婚前存款、父母赠与（需书面约定只赠与你一人），或者婚后通过继承、赔偿等获得的个人财产。建议保存银行流水、转账记录等证据，必要时做公证。
第二步：协议不能少！
买房用了夫妻共同收入，还想单独所有，那就得签《夫妻财产协议》。两人约定：“本次购房由甲方（你）出资，房产归甲方个人所有”，白纸黑字签字按手印。这协议不用公证也有效，但公证后更保险。
第三步：房产证写名有讲究
即使钱是你的，房产证上加了配偶名字，法律默认是共同财产。所以一定要单独登记在自己名下！是贷款买房，银行要求夫妻共同还贷，这时需在借款合同注明“仅一方为借款人”，否则还款部分被算作共同贡献。
第四步：婚后买房“避坑”清单
- 别用共同账户转账付首付，单独开卡操作；
- 别让配偶参与选房、签合同等流程；
- 装修款也用自己的钱，避免混同；
- 万一闹离婚，及时申请财产保全。
常见问题
问题一：婚后用个人存款买房能单独所有吗？
可以！但必须满足两个条件：
1. 能证明存款是婚前财产，婚前银行卡余额一直未动；
2. 买房时全款支付且登记个人名字。贷款，婚后还贷部分被算作共同财产哦！
问题二：夫妻签了协议，对方反悔怎么办？
只要协议内容合法、签字真实，反悔也没用！《民法典》第1065条明确规定，夫妻财产协议对双方有法律约束力。不过建议协议里写清楚房产地址、产权比例、出资情况等细节，避免模糊表述引发纠纷。
问题三：父母出钱帮忙买房怎么操作？
想让父母资助的房变成个人财产，记住“两步走”：
1. 让父母转账时备注“仅赠与给子女个人”；
2. 签书面赠与协议并公证。千万别让配偶在赠予文件上签字，否则变成共同接受赠与！
问题四：婚前买房婚后加名，还能算个人财产吗？
加名=送一半！哪怕房子是你婚前全款买的，只要婚后加了对方名字，法律默认是共同财产。除非加名时书面约定份额（“男方占99%，女方占1%”），否则离婚时基本按平分处理。
问题五：偷偷买房会被发现吗？
别抱侥幸心理！现在房产信息全国联网，结婚后买房即使只写自己名字，配偶仍有权查询。真想完全“隐形”，除非用父母名义买，但这样又会面临继承、代持风险。不如老老实实走协议途径更稳妥~
