怎么把房子卖给子女
从法律角度看，父母把房子卖给子女属于二手房交易行为，必须按照《民法典》和《不动产登记暂行条例》操作。整个过程需要签订正式的房屋买卖合同，缴纳契税、增值税（如适用）等税费，并完成不动产过户登记。与普通买卖不同，这类交易涉及"真实交易意图"的认定，建议合同价格不低于市场评估价的70%，否则被认定为"名为买卖实为赠与"导致税费补缴风险。
手把手教你完成房屋买卖全流程
第一步先摸清自家房子的底细：房产证在手吗？有没有抵押贷款？是夫妻共同财产可得俩人一起签字。找家中介或者直接去房管局拉个产调，确认房子"清白"没被查封。
签合同可不能随便写个"1元卖房"，税务大叔可精着呢！建议参考同小区最近成交价，实在拿不准就花500块请评估公司出个报告。合同里得写清楚付款方式，别以为自家人就不用写，银行转账记录记得保存好。
重点来了——交税！以200万的房子为例：契税按1%-3%（首套房有优惠），个税要是满五唯一能免掉，增值税持有满2年也不用交。算下来最少2万，最多到10万出头。带着完税证明去不动产登记中心，7个工作日后红本本就能换名字啦！
这笔买卖到底要花多少钱？
以二线城市价值200万的普通住宅为例：
• 契税：首套房1%（2万），二套3%（6万）
• 个税：1%（2万），满五唯一可免
• 增值税：5.3%（10.6万），满2年免征
• 中介费：1%（2万），自办可省
• 公证费：0.1%-0.3%（2000-6000）
• 登记费：80元
最省钱的情况：满五唯一+满2年+自办手续=约2.08万
最贵的情况：需缴全税+中介费=约20.88万
过来人的四大避坑指南
1. 别图省事不签正式合同！见过父子为这事闹上法庭的，亲兄弟也得明算账。
2. 价格别低得太离谱，税务系统有预警机制，小心被要求补税。
3. 子女要贷款，父母年纪大影响贷款年限，建议先咨询银行。
4. 考虑清楚家庭关系，见过卖完房子被赶出门的老人，最好提前签个居住协议。
常见问题答疑
问题1：买卖和赠与哪个更划算？
短期看赠与税费低（3%契税+0.1%印花税），但子女转卖时要交20%差额个税。买卖方式未来再交易可抵扣成本，长远更划算。
问题2：需要子女有购房资格吗？
必须符合当地限购政策！见过父母把上海房子卖给没购房资格的儿子，结果过户被卡住，千万要先查限购令。
问题3：卖房后还能继续住吗？
法律上房子已经是子女的，建议在买卖合同里写明"无偿居住权"，或者单独签租赁合同，避免日后纠纷。
问题4：子女贷款买房怎么操作？
父母作为卖方需配合办理按揭手续，房款必须通过资金监管账户，私收首付被认定骗贷。
问题5：会影响子女首套房资格吗？
关键看房产登记时间！子女名下已有房，再买算二套。有些城市认房又认贷，即便卖掉再买也受影响。
