房子卖给子女按什么价格
《民法典》和《税收征收管理法》，父母将房子卖给子女本质上属于"关联交易"，法律并未强制要求必须按市场价交易。但要"明显低价"被税务部门重新核定价格，低于市场价70%的交易，被认定为"价格明显偏低且无正当理由"，需要补缴税款差额！
房子卖给子女的定价门道，看完立省好几万
最近王阿姨想把老房子过户给儿子，听说直接买卖比赠与更划算，但到底该写多少钱合适？今天咱们就唠唠这定价的大学问！
第一种：市场价成交最稳妥，拿着房产证去中介门店问个价，或者找个评估公司出报告。虽然要多交点税，但能避免日后税务稽查的麻烦，特别适合准备转卖的子女。
第二种：按指导价交易是隐藏技巧！每个城市都有官方的"最低过户指导价"，房管局的系统里能查到。深圳300万的房子指导价只要200万，这样契税、个税能省一大截，但贷款额度也会跟着降低哦！
第三种：1元象征价听着很诱人对吧？但千万别这么干！税务局可不是吃素的，他们会按房子评估价收税，还认定你在逃税。去年杭州就有个案例，老爸1块钱卖房给女儿，补了8万多的税！
过来人的4条避坑指南
1. 签完合同别急着过户，先让子女用这个价格去银行试试贷款，能批下来说明价格被认可
2. 保存好资金流水，哪怕实际没给钱，也要分多笔做出现金存款记录
3. 满五唯一要算准，父母名下只有这套房且满五年，选择市场价交易免税
4. 三四线城市特别，有的地方仍允许按"房改房成本价"过户，每平米才几百块！
常见问题答疑
问题1：按最低指导价过户会被查吗？
答：只要不低于房管局系统设定的最低价就合法，这个价格本来就是政府用来调节税收的，放心用！
问题2：卖给子女后还能收回来吗？
答：难！除非在买卖合同里特别约定"回购条款"，约定子女不赡养可原价收回，但这类条款被认定无效。
问题3：先1元卖给子女再补签借款合同行不行？
答：这是典型的"阴阳合同"，被发现要按偷税处理！新出的《税收征管意见》明确将严查这种操作。
问题4：子女离异会分走我的房子吗？
答：关键看付款来源！子女用婚内财产支付房款，离婚时被分割。建议让父母保留收款的独立账户，专款专用。
