夫妻离婚了能把房子再卖给对方吗
《民法典》和《不动产登记暂行条例》，离婚后夫妻双方完全可以将房产卖给对方！关键要看离婚时房产的归属是否明确。离婚协议或法院判决已明确房产归一方所有，那么产权人有权单独决定出售；是共同持有但未分割，则需要双方协商一致才能完成交易。整个过程必须签订正规买卖合同，并到房管局办理过户手续，和普通二手房买卖本质上没有区别。
离婚后把房子卖给对方的详细操作指南
张姐和王哥去年离婚时，房子写的是两人名字，现在王哥想买下整个产权自己住。他们先到公证处重新确认了离婚协议内容，找中介拟定了存量房买卖合同。重点要这三个步骤：
第一步：确定产权比例。是五五分，王哥需要支付张姐50%房款；离婚协议约定张姐占30%，则按30%结算。
第二步：结清房贷。他们这套房还有80万贷款，王哥先用存款还清贷款解除抵押，否则无法过户。这里要特别银行提前还贷需要支付违约金。
第三步：税费计算。因为是离婚后1年内交易，税务部门会按市场评估价征税。他们这套评估价200万的房子，增值税（满2年免征）、个税（1%）、契税（首套1.5%）加起来省了小十万。
血泪教训！这些坑千万别踩
李女士就吃过哑巴亏，离婚时前夫说好把房子卖给她，结果过户时发现对方偷偷把水电费欠了五千多。提醒大家一定要做好四件事：
1. 查清物业欠费：物业费、车位管理费、水电燃气费都要结算到过户当天
2. 户口迁移问题：特别是学区房，必须让卖方迁出户口
3. 留存所有凭证：从离婚协议到转账记录至少保存5年
4. 重新验房：离婚期间房子空置，要检查墙面、管道是否受损
常见问题答疑
Q1：离婚时没分割房产，现在能单独卖给对方吗？
不能！必须先去法院申请财产重新分割，拿到生效法律文书后才能交易。这个过程需要3-6个月。
Q2：房子还有贷款没还清怎么办？
两种办法：要么提前还贷解除抵押（需要资金周转），要么办理转按揭（需银行同意）。现在部分银行支持"带押过户"，咨询贷款银行。
Q3：卖给前夫/前妻能按原价过户吗？
不建议！税务部门会核查交易价格，明显低于市场价的会被要求按评估价交税。合理做法是参考周边房价的90%-110%定价。
