起诉期间对方把房子卖了怎么办
《民事诉讼法》第103条，在诉讼过程中，若一方存在转移财产逃避债务的风险，另一方可以向法院申请财产保全。对方在起诉期间擅自卖房，属于恶意转移财产行为，您可以立即向法院申请查封该房产，并主张房屋买卖合同无效。若房屋已过户，还可追加买房者为第三人参与诉讼，要求撤销交易。
遇到对方偷偷卖房，分三步保护权益
第一步：紧急刹车！申请财产保全
发现对方卖房后，24小时内准备好担保材料（可以是保函或现金），向法院提交《财产保全申请书》。法院会在48小时内作出裁定，查封房产交易状态。记得要查清楚房产的信息，包括产权证号、地址等。
第二步：起诉合同无效
依据《民法典》第154条，恶意串通损害他人利益的合同无效。收集微信记录、中介沟通录音等证据，证明买房者明知存在纠纷仍低价接盘。杭州就有案例，卖家在离婚诉讼期间卖房，因买家是亲戚且价格明显偏低，最终被法院判决交易无效。
第三步：追加第三人
把买房者拉进官司里！通过《追加第三人申请书》，让法院审查整个交易过程。买家符合善意取得条件（不知情+合理价格+已过户），那就要改变策略追讨房款。记得查资金流水，很多案例都是左手转右手的假交易。
必知的5个实战技巧
1. 房产交易进度查询
带着身份证到不动产登记中心，输入卖家姓名就能查到交易进度。网签还没备案，立即申请异议登记；已过户，就要准备打撤销权官司。
2. 支付宝也能取证
遇到急用钱的情况，上支付宝搜"司法服务"，在线申请证据保全。新上线的功能，可以远程公证微信聊天记录、网页截图等电子证据。
3. 悬赏举报有奇效
在小区公告栏贴悬赏通告，承诺给提供有效线索的人奖励。有个北京案例，靠邻居提供的搬家视频成功锁定房产转移证据。
常见问题解答
问题1：还没判决，对方就把房子过户了怎么办？
答：立即申请行为保全，要求买房者不得再次转卖。起诉确认买卖合同无效，只要你能证明交易时处于诉讼期间，且价格不合理，胜诉几率超7成。
问题2：买家咬定不知情怎么办？
答：查三个关键点：首付款来源、中介参与度、看房时间。首付款是卖家账户转出的，或者看房时间在立案后，直接可以推翻善意取得主张。
问题3：房子已经被抵押了怎么处理？
答：别慌！《担保法司法解释》第67条，即便设立了抵押权，只要在诉讼中，依然可以主张权利。需要起诉抵押权人，证明抵押登记存在恶意。
