起诉前把房子卖了会怎么样
从法律角度来说，起诉前突然卖掉房产构成“恶意转移财产”。《民法典》第538条，债务人明知自己面临债务纠纷，仍以明显不合理价格转让房产（低价卖给亲戚），债权人可以请求法院撤销这次交易。哪怕房子已经过户，只要被认定是“逃避债务”，法院依然有权追回房产或要求赔偿损失！
卖房避债？这些坑你没想到
很多人以为“房子卖了钱到手就安全了”，其实大错特错！你欠了别人100万，官司还没打就急吼吼把市价300万的房子200万甩卖，买家还是你亲弟弟。这种操作简直是给法官递证据——法院一查转账记录、聊天记录，分分钟认定你是故意转移财产。不仅房子要追回来，还被列入失信黑名单，飞机高铁都坐不了！
更扎心的是，就算你按市场价卖房，卖房款没用来还债，而是拿去吃喝玩乐，债权人照样能申请冻结你的银行账户。去年就有个案例：老王欠债80万，把房子卖了150万后立刻买豪车、出国旅游，结果法院判决他必须用卖房款优先还债，车被拍卖，护照还被扣了。
债权人怎么对付这种套路？
遇到老赖卖房跑路，债权人也不是吃素的！教你三招反击： 1. 申请财产保全：起诉时同步申请查封房产，就算在交易过程中也能拦截 2. 启动撤销权诉讼：收集微信聊天、转账记录等证据，证明这是恶意交易 3. 追究拒执罪：金额超过10万，对方面临3年以下有期徒刑 去年杭州有个案子，债务人把房子过户给女儿后被判刑8个月，房子也强制过户回来了。
常见问题答疑
1. 怎么证明对方是恶意卖房？
关键看两点：交易价格是否明显过低（市场价打7折以下），以及买方是不是亲属好友。卖给亲妹妹半价房，还分期10年付款，这种明显有猫腻。
2. 房子已经过户还能追回吗？
能！法律规定最长有5年追诉期。只要证据充分，法院可以判决撤销过户，把房产登记回原状。上海就有成功案例，一套过户3年的别墅被强制执行回转。
3. 正常卖房会不会被牵连？
是市场价交易且钱款用于还债，一般没问题。但要保留所有交易凭证，中介合同、银行流水、完税证明。千万别用现金交易！有个老板用麻袋装现金卖房，结果无法证明资金来源，被判转移财产。
