起诉前把房子卖了怎么处理
《民法典》第538条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、无偿赠与财产或恶意转移财产损害债权人利益的，债权人可向法院请求撤销该行为。被告在起诉前突然卖房，法院会重点审查交易是否具备合理对价、是否存在关联交易、资金流向是否异常等情形。一旦被认定为恶意转移财产，不仅卖房行为被撤销，责任人还面临司法拘留等强制措施。
房子被偷偷卖掉后的紧急应对指南
最近接到个咨询挺有意思：老王欠了老张200万，听说要被起诉了，连夜把名下唯一房产以1元价格卖给亲弟弟。结果老张起诉后执行阶段发现房子没了，气得直接申请撤销交易。法院调取银行流水发现老王弟弟根本没付钱，判决撤销房屋买卖合同，房子又回到老王名下进入执行程序。
这种情况在现实中太常见了！很多老赖觉得把房子过户给亲戚朋友就万事大吉了，实际上这招在法律面前根本行不通。这里教大家三招应对：
第一招：马上申请财产保全。起诉时同步提交财产线索，法院会查封争议房产。就算房子已经过户，只要在一年内发现转移行为，照样可以追回来。
第二招：收集全套证据链。重点保存微信聊天记录（对方说"先把房子转走避避风头"）、银行转账凭证（证明没有实际支付房款）、房产评估报告（证明交易价格明显低于市场价）。
第三招：提起债权人撤销权诉讼。法律给了双重保险，既可以申请执行异议，又能单独起诉要求撤销买卖行为。记得要在知道转移行为后1年内起诉，最长不超过5年。
这些骚操作会让你赔了房子又折兵
有人自作聪明搞"阴阳合同"，备案价写100万实际私下再签个50万的补充协议。这种把戏在法庭上根本瞒不住，法官会要求提供完整的资金流水，发现房款没到账立马露馅。
还有人玩"以租代卖"，签个20年租约抵债。但"买卖不破租赁"原则，这种长期租赁合同必须备案登记才有效。没做登记的话，法院执行时可以直接涤除租赁权。
最狠的是假离婚转移房产，把房子全归到配偶名下。这种情况下债权人可以追加配偶为被执行人，要是能证明买房资金来源于夫妻共同财产，照样能执行房产。
常见问题答疑
1. 房子已经过户给第三人，还能执行吗？
只要满足三个条件就能追回：第一，交易发生在债务形成之后；第二，交易价格明显不合理；第三，受让人知道或应当知道会损害债权人利益。市价300万的房子100万卖给亲戚，明显不正常。
2. 怎么证明对方是恶意转移财产？
重点收集四类证据：房产交易时间与债务到期时间的关联性、交易价格与市场价的差额、买卖双方的特殊关系（如亲属、关联公司）、资金流转异常（如房款又转回卖家账户）。
3. 撤销权诉讼时效过了怎么办？
常规撤销权是1年，最长保护期5年。超过时效，可以尝试走确认合同无效的路径。证明买卖双方虚构债务转移财产，或者存在通谋虚伪意思表示，这种情况合同自始无效。
