把房子卖给炒房人有何风险
《民法典》和《城市房地产管理法》，房屋买卖必须遵守"合法、自愿、公平"原则。但炒房人通过"阴阳合同"、"虚假诉讼"等手段规避法律风险。杭州某案例，卖方因接受"低报成交价"操作，被税务部门追缴个人所得税及滞纳金合计23.6万元。更严重的是，若交易过程中存在欺诈行为，《刑法》第224条构成合同诈骗罪，最高可处无期徒刑。
你以为捡了便宜？这些坑正在等你跳
老张去年急着卖房周转资金，遇到个自称"全款秒付"的买家。结果签完合同才发现，对方是职业炒房客，说好的300万房款被拆分成"首付50万+半年后付尾款"。半年过去，房子早就过户了，尾款却以"资金周转困难"为由拖着不给。像老张这样被套路的卖家，我每个月都能接到三五个咨询。
炒房人最常用的三大套路：1）定金圈套，交个三五万定金就要你签独家协议；2）付款拖拉，把房款拆成多笔拖延支付；3）合同陷阱，在补充条款里埋雷。有个客户合同里写着"买方有权指定第三方过户"，结果房子被转手五次，想维权都找不到人。
这些骚操作让你防不胜防
上周刚处理个案子，买家拿着"病危证明"要求降价30%，声称急需用房给老人养老。等办完过户手续，转头就把房子挂中介加价50万出售。更离谱的是有人伪造法院查封文件，制造房屋产权瑕疵假象来压价。
教你三招自保秘籍：第一坚持面签合同，必须见到身份证原件；第二房款必须走银行监管账户；第三在合同里加上"逾期付款违约金"，每天按房款万五计算，这比存银行利息高多了，保证对方不敢拖款。
常见问题解答
1. 怎么识别对方是不是炒房客？
看三个细节：①要求不落户不过户的八成有问题；②砍价特别狠还急着签合同的要警惕；③要求不通过中介交易的，十有八九是职业玩家。记得查对方征信记录，炒房客有多次贷款记录。
2. 签了定金协议能反悔吗？
分情况！协议里有"买方违约定金不退，卖方违约双倍返还"条款，你反悔要赔双倍定金。但要是协议中没明确约定房屋总价、付款方式等核心条款，可以主张协议无效。
3. 尾款被拖欠怎么办？
立即发律师函！申请财产保全冻结对方账户。去年深圳有个案例，卖家通过申请诉前保全，48小时内冻结了买家股票账户，对方当天就付清了尾款。记住逾期超过15天就可以行使合同解除权。
