老公把房子卖给老婆可以按揭么
从法律角度看，夫妻之间房产买卖是可以申请按揭的！《民法典》规定，婚姻关系存续期间的房产交易属于平等民事主体行为，只要交易真实有效且符合银行审批条件，理论上可以通过按揭完成。不过要三个关键点：房产必须已取得产权证、买卖价格需符合市场评估价、夫妻双方需提供完整的贷款申请材料。只是"左手倒右手"的虚假交易，被认定为恶意转移财产哦！
夫妻间卖房按揭的完整操作指南
第一步要先解除婚姻滤镜！别以为两口子交易就能随便定价，银行会要求专业评估公司出具报告。市场价500万的房子，要是你们写成100万买卖，银行不仅不批贷款，还怀疑你们骗贷。
要玩转"角色转换"，卖房的老公得准备房产证、身份证这些常规材料，买房的老婆要像普通购房者一样提供收入证明、银行流水。有个案例是王女士因为自己开的奶茶店流水不稳定，用老公（卖家）做共同还款人才通过审批，这波操作是不是很机智？
重点来了——资金流转要见光！首付款必须走银行转账并备注清楚，千万别用现金交易。税务方面有个隐藏福利：虽然增值税可以申请免征（满2年唯一住房），但契税还是要按评估价交的，1%-3%跑不掉。不过是婚内财产约定，其实可以省掉这笔钱，所以要不要走买卖流程可得算清楚账！
夫妻按揭卖房的三大雷区
雷区一：以为能套现公积金。实际上很多城市规定直系亲属交易不能提取公积金，有个粉丝就吃了这个闷亏，白白交了中介费。
雷区二：忽略债务风险。老公背着老婆在外欠债，这套刚过户的房子被债权人盯上。建议过户后马上做抵押登记，或者签个补充协议。
雷区三：贷款还清前离婚。这时候房子还在抵押状态，要是闹离婚分割财产会非常麻烦，银行可不管你们的家务事，该还的钱一分不能少。
常见问题答疑
问题1：夫妻买卖房产需要交20%个人所得税吗？
答：不用！只要房产证满5年且是家庭唯一住房，个人所得税是免征的。不过有个例外情况——你们之前是通过继承或赠与获得的房产，那转卖时要补税。
问题2：按揭没还完能交易吗？
答：需要先赎楼！要么自己掏钱还清贷款，要么用买家的首付款来结清。现在有些银行提供"带押过户"服务，不过目前只在部分城市试点。
问题3：这样操作会影响首套房资格吗？
答：会！老婆名下有了这套房，再买房就是二套了。有个坑是很多人不知道的——即便离婚，只要贷款记录在征信系统里，再买房也按二套算利率。
