如何把房子卖给自己老婆
《民法典》规定，夫妻双方可以通过合法程序买卖房产。只要房屋产权清晰且非夫妻共同财产，丈夫可将单独所有的房屋出售给妻子。关键步骤包括：签订书面买卖合同、办理产权过户手续、缴纳契税（税率1%-3%）和个人所得税（若不满五年需缴差额20%）。特别要必须按市场价交易，否则被认定为"虚假交易"导致法律纠纷。
手把手教你完成夫妻房产交易
上周刚帮老张操作过类似案例，整个过程其实比想象中简单：
第一步：查清房产底细
先翻出房产证确认权属，要是写着"单独所有"就能操作。是婚后买的房，哪怕只写你名字，按法律规定也属于共同财产，这种情况要先做财产公证。
第二步：正经签合同
千万别觉得是自家人就随便写个协议。合同里得写清楚成交价、付款方式、交房时间。建议比市场价低个5%-10%，既合理避税又不惹税务怀疑。
第三步：跑手续要带齐材料
记得准备结婚证原件！房管局那帮人见多了这种操作，上次隔壁大姐忘带结婚证，硬是来回跑了三趟。要交的材料包括：身份证、房产证、买卖合同、婚姻证明。
第四步：税费计算有门道
契税按1%交（首套90平以下），个税满五唯一能免。重点来了：增值税要是房子不满两年可得交5.3%，这钱省下来够买辆代步车了。
必须知道的三大风险点
1. 假戏真做风险：见过最惨的案例是老王把房卖给媳妇后闹离婚，房子真成前妻的了
2. 贷款陷阱：还有房贷，需要先结清或转按揭，银行可不管你们是不是夫妻
3. 遗产税埋伏：将来继承时面临重复缴税，这事得提前咨询律师
常见问题解答
问题1：夫妻买卖需要公证吗？
答：法律没强制要求，但建议做公证。去年有个案例因为没公证，离婚时男方不认账，法院判交易无效。
问题2：卖房给妻子能贷款吗？
答：可以！但银行会重点审核流水和还款能力。有个取巧办法：先办离婚再贷款，不过风险太大不建议。
问题3：这样做会影响购房资格吗？
答：视当地政策而定。在北京，就算卖给配偶，你名下没房了再买也算首套。但在上海会计入家庭房产总数。
问题4：过户后还能反悔吗？
答：原则上不能！去年杭州法院判了个案子，丈夫过户后反悔，结果败诉。除非能证明存在欺诈或胁迫。
