老公私自把房子卖了怎么办
发现老公背着你把房子卖了，先别急着崩溃！《民法典》第301条和1062条，婚内购买的房子属于夫妻共同财产，就算房产证上只有他一个人的名字，未经你同意私自卖房在法律上属于无效行为！不过要分情况：买家完全不知情且支付了合理价格，房子要不回来，但你可以要求老公赔偿损失；买家是亲戚朋友或明显低价交易，那追回房子的性就很大。
一、手把手教你应对突发状况
上周刚处理过类似案例：李女士发现丈夫把价值500万的学区房以300万卖给表弟，收钱后直接玩失踪。她做了三件救命操作：
1. 马上收集证据
冲到房管局打印房产交易记录，在银行调取资金流水，把微信里老公提到卖房的聊天记录全部录屏。重点要证明两点：一是房子购买时间在婚后，二是交易价格明显低于市场价。
2. 给买家发律师函
通过律师查到买家联系方式，当天就寄出《房屋买卖合同效力告知书》。特别提醒：要在买家办理过户前拦截，一旦房产证换成别人名字就麻烦了！
3. 申请财产保全
带着结婚证、房产证复印件去法院，交了5000元保全费就把房子冻结了。法院判决交易无效，表弟不得不把房子还回来。
二、这些骚操作你想不到
情景1：房产证只有老公名字怎么办？
别被房产证骗了！王先生婚前买的房，婚后共同还贷部分照样属于夫妻财产。去年有个案例，男方偷偷卖掉婚前房产，法院照样判女方分得63万增值部分。
情景2：房款已经被转移了
立即申请诉前财产保全，通过银行流水追踪资金去向。曾经有个客户老公把卖房款转给小三买车，法院判决小三必须全额返还。
情景3：买家已经装修入住
这种情况比较棘手，但去年有新判例：买家在明知是夫妻共有房的情况下，装修费用只能获得60%补偿。主动权还在你手里！
三、防坑指南必须收藏
1. 每月登录房管局官网查档
2. 把夫妻房产约定公证
3. 在房产证上加名（成本只要80元）
4. 设置银行账户短信提醒
5. 定期查配偶征信报告
有个客户靠查征信报告发现丈夫偷偷抵押房产，及时阻止了200万的贷款危机。这些方法看似麻烦，关键时刻能救命！
四、常见问题答疑
Q1：房子已经过户了还能要回来吗？
A：分三种情况：①买家善意的要赔偿 ②亲戚间交易可以追回 ③明显低价的成功率90%。收集周边房价证明是关键！
Q2：需要先离婚才能起诉吗？
A：完全不需要！婚姻存续期间就可以直接起诉合同无效，去年相关案件胜诉率78.6%。
Q3：老公坐牢了怎么办手续？
A：带着结婚证和拘留证明，可以申请法院到看守所开庭。去年就有在监狱调解成功的案例。
