欠钱不还期间把房子卖了怎么办理
《民法典》第五百三十八条，债务人欠钱不还期间低价或无偿转让财产（卖房），损害债权人利益的，债权人可向法院申请撤销该行为。债务人卖房后名下没有其他财产可供执行，法院认定其存在逃避债务的恶意，债权人有权要求撤销交易并追回房产用于偿债。但需债权人需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内提起诉讼，否则丧失权利。
欠钱不还卖房的三大法律风险
最近有个真实案例：老张欠老王50万迟迟不还，转头就把自己市价200万的房子以100万卖给亲戚。老王起诉后，法院直接判决撤销了这次买卖！为什么这么严重？因为法律最忌讳债务人“玩消失还转移财产”。
风险一：交易被强制撤销。只要债权人能证明你卖房价格明显低于市场价，或者买家是你亲属朋友，法院大概率会认定这是恶意转移资产。
风险二：被列入失信黑名单。有个案例是李女士卖房后银行卡突然多出200万，法官查到是她丈夫假卖房真收钱，结果夫妻俩都被限制高消费。
风险三：涉嫌拒执罪。江苏有个老板欠债3000万，把厂房低价转给儿子后玩失踪，被判了2年有期徒刑！这不是简单的民事纠纷，要吃牢饭的。
聪明卖房的正确姿势
真的需要卖房，记住三个诀窍：
1. 提前告知债权人：主动联系债主说明情况，“王总，我准备卖房还您钱，这套房能卖150万，还完贷款还剩100万，先还您50万行吗？”
2. 保留完整交易记录：把中介合同、转账凭证、税费发票全部留档。千万别搞阴阳合同，去年杭州有个案子就是因签了真假两份合同露馅的。
3. 优先偿还债务：像深圳的刘先生，卖房款到账后立即联系法院分配执行，虽然没能全额还清，但避免了被追究拒执责任。
常见问题解答
问题1：已经过户的房子还能要回来吗？
可以！只要在债权人起诉撤销的期限内（一般1年），且能证明交易有问题。上海浦东法院去年就判决追回了一套已过户3个月的房产。
问题2：按市场价卖房算违法吗？
关键看是否影响偿债能力。你欠债100万，名下只有价值150万的房产，按市价卖出后把100万用于还债，这完全合法。但若卖房后把钱转移给他人，照样违法。
问题3：家人之间买卖怎么认定？
亲属交易会被重点审查！需要提供完整的资金流水，房款是否实际支付、钱款来源是否合理。去年北京朝阳法院有个案例，儿子声称用压岁钱买房，结果因无法证明资金来源被认定虚假交易。
