夫妻共有房产可以转在一人名下吗
《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产原则上属于共同财产。但法律也明确赋予了财产约定的权利，夫妻双方可以通过签订书面协议或办理过户登记的方式，将共有房产转为一方个人所有。这类财产处置行为必须基于双方真实意愿，任何存在欺诈、胁迫的情况都导致协议无效。
房产转移的三大核心步骤
第一步要夫妻协商达成一致，最好白纸黑字签协议。我见过太多案例刚开始说得好好的，后面一方反悔闹上法庭的。记得协议里要写明房产归属、贷款处理等细节，有条件的话找律师做个见证。
第二步是关键的办理过户手续，这里要分情况处理：是贷款房，得先搞定银行。去年帮客户处理过这种情况，银行要求先结清贷款或者变更借款人，光这个流程就折腾了两个月。全款房相对简单，直接去不动产登记中心办理即可，记得带齐结婚证、身份证、房产证三件套。
第三步很多人会忽略税务处理，夫妻间房产过户虽免征个人所得税，但契税还是要交的。最近政策有调整，费率最好咨询当地税务部门。去年有个客户没搞清楚政策多交了两万块，后来还是通过行政复议才退回来。
这些坑千万别踩
假离婚买房套路风险大：有人为了买房资格办假离婚，结果弄假成真人财两失。法院判例显示，只要领了离婚证就是真离婚，所谓"假离婚协议"根本不具备法律效力。
父母出资要留证据：是父母帮忙买的房，一定要在转账时备注"赠与某某个人"，最好再单独签个赠与协议。我处理过最惨的案例是，男方父母卖了老房子给小夫妻买房，离婚时因为没有证据，800万房款被当作共同财产分割。
常见问题答疑
Q1：单方面能办理房产过户吗？
绝对不行！就算房产证上只写了一个人的名字，只要是婚后购买的都属于共同财产。去年有个男方偷偷把房卖给亲戚，女方发现后起诉，法院最终判决交易无效。
Q2：离婚协议约定房产归我，还要办过户吗？
必须办理！法律文书不能替代物权登记。去年有个当事人拿着离婚判决书住了五年，卖房时才发现房子还在前夫名下，差点导致交易流产。
Q3：转移房产能逃避债务吗？
这是违法行为！债权人可以申请撤销房产转移。去年某公司老板把房产转给妻子后申请破产，法院不仅追回了房产，还追究了夫妻俩的刑事责任。
Q4：过户需要缴哪些费用？
主要涉及契税（1-3%）、登记费（80元左右）。是贷款未结清的房产，还要支付提前还款违约金（1-2%），以银行规定为准。
Q5：婚内过户影响购房资格吗？
现在很多城市实行限购政策，接受房产一方名下已有住房，过户后失去首套房资格。建议先到住建部门查询购房资格，去年有对夫妻过户后才发现失去学区房购买资格，耽误孩子入学。
