父母和子女共有房产如何划分份额
《民法典》第297条，房产共有人可以约定按份共有或共同共有。父母子女没签书面协议，默认按出资比例分配。父亲出70万首付，子女还30万贷款，父亲占70%份额。但有特殊约定（赠予部分产权），就要另当别论。
这5种常见情况最容易扯皮
1. 父母全款买房写子女名：张阿姨花200万给儿子买了婚房，结果小两口闹离婚。法院判房子归儿子，但张阿姨能要回购房款，因为转账记录就是铁证。
2. 子女还贷父母住：小王用自己公积金还房贷，但房产证有父母名字。这种情况建议做公证，明确还贷部分对应的产权比例。
3. 农村自建房翻新：老李把老宅扩建，两个儿子都出了钱。后来拆迁补偿，三父子按扩建时的出资比例分配，连买水泥的收据都成了证据。
聪明人都在用的避坑指南
去年处理的真实案例：王先生和女儿共同买房，签协议时特意约定"父亲占60%，女儿40%，若出售房产需双方签字"。结果女儿想偷偷卖房，中介一看协议直接拒绝挂牌。现在他们每月往共同账户存钱，每次转账备注"购房款"，银行流水就是最好的证明。
必须收藏的常见问题解答
问题1：父母出钱多就能多分吗？
不一定！房产证写比例就按比例分，没写比例就要看出资证明。但要是赠予性质的钱款，不算出资。去年有个案子，父亲给女儿的30万说是"赞助"，结果离婚时这钱没算进房产份额。
问题2：离婚会分走父母那份吗？
只要父母名字在房产证上，法院就不能动属于父母的部分。房子父母占50%，剩下50%才是夫妻共同财产。但要是婚后加名没约定份额，视为赠予给子女夫妻双方。
问题3：父母去世怎么继承？
父亲占60%份额，去世后这60%变成遗产。没遗嘱，配偶、子女、父母平分。但房子已经登记了子女名字的话，建议提前做遗嘱公证，避免其他继承人主张权利。
问题4：房贷没还清能改份额吗？
需要银行同意！去年有对父子想从各占50%改成父亲70%，结果银行要求先还清贷款才能变更。他们选择签补充协议，等贷款结清再正式过户。
问题5：怎么修改产权比例最划算？
买卖方式要交契税，赠予要交3%契税。最省钱的是约定份额变更，只用交工本费。但必须所有共有人到场签字，去年有人冒充母亲签字，结果被查出笔迹作假，差点吃官司。
