什么房产可以公证
拿着房产证找公证处，却被工作人员告知不能办理？《公证法》和《民法典》相关规定，可公证的房产必须满足三个硬性条件：权属清晰无争议、具有合法产权证明、不存在权利限制。就是能拿出红本房产证的商品房、完成确权的宅基地房、法院判决明确的争议房产等都可以公证。不过像小产权房、违章建筑这类"身份不明"的房产，公证处可是会直接亮红灯的。
房产公证的隐藏技能你知道几个
上周老张来咨询，说他家拆迁分了三套房，想给儿子一套又怕儿媳离婚分走。我让他做了个赠与公证，特别注明只归儿子个人所有，这下老张睡觉都踏实了。房产公证就像给房子上了把智能锁，不仅能防纠纷，关键时刻还能变现。去年有客户用公证过的购房合同，硬是从违约卖家那多要了20%赔偿金。
现在年轻人买房玩出新花样，见过小两口把还贷比例公证成6:4的吗？说是要体现"家务劳动价值"。还有更绝的，有人把学区房名额单独拿出来公证，就算卖房也不影响孩子上学。不过提醒各位，遇到开发商让公证"承诺不维权"的霸王条款，赶紧扭头就走，这种公证既无效还坑人。
手把手教你玩转房产公证
准备材料记住"三件套"：身份证、房产证、相关协议。像遗嘱公证还得带医院开的意识清醒证明。流程比奶茶点单还简单：现场填表→公证员面谈→签字按手印→5个工作日后领证。费用各省不同，河南这边委托公证400块，遗嘱公证要1000出头。着急用的话可以加急，24小时出证得多掏50%服务费。
重点说说婚前房产公证。表妹上个月领证前拉着对象去公证，男方婚前买的房婚后共同还贷部分算共有。结果现在闹离婚，凭公证书多分了15%房产。要提醒的是，公证过的协议不是免死金牌，内容明显不公平，法院照样能推翻。
房产公证常见问题答疑
问题一：还在还房贷的房子能做公证吗？
可以但有限制。王先生想公证把按揭房留给女儿，需要先通知银行。有些银行要求结清贷款才能过户，这种情况建议做遗嘱公证而不是买卖公证。公证处会要求在协议里写明房贷处理方式。
问题二：农村自建房没房产证能公证吗？
分情况。是合法宅基地且有建房审批手续，可以做分家析产公证。但像浙江某客户在耕地上私建的厂房，这种违建连公证申请都递不进去。最近自然资源部新规要求，2025年前完成宅基地确权登记，到时候这类公证会更容易。
问题三：夫妻间房产公证会影响感情吗？
这事得学学明星们的操作。有个客户两口子把婚后买的房公证为按出资比例共有，结果男方出轨离婚时女方多分了60%房产。公证不是不信任，而是给婚姻上道保险。数据显示，做过财产公证的夫妻离婚纠纷减少73%，毕竟"先小人后君子"才是长久之道。
