共有房产一方不同意卖房如何分割
《民法典》第299条、301条规定，共有房产分为按份共有和共同共有两种形式。当一方不同意卖房时，另一方可通过以下途径解决：1）协商分割实物（如划分独立使用区域）；2）折价补偿（按份额支付现金）；3）起诉至法院强制分割。若无法达成一致，最终需由法院房产性质、使用情况、共有人贡献度等因素判决分割方案。
遇到"卡脖子"的共有人该怎么办？
张三和李四合伙买的商铺，现在张三想卖房套现，李四却死活不同意。这种僵局在生活中太常见了！别急着撕破脸，可以试试这三招：
第一招：曲线救国。张三可以把自己那50%产权卖给第三方，但买家难找。去年深圳就有案例，卖家挂牌半年才以市场价7折成交。
第二招：以租代售。把整栋房子出租，租金按比例分配。北京朝阳区曾有案例，两兄弟把老宅租给奶茶店，年入20万各分10万。
第三招：申请强制拍卖。需要走司法程序，周期约6-12个月。！拍卖价低于市场价15%-30%，去年杭州某法拍房就比小区均价低了28%。
法院判决分割的5大关键因素
法官判案可不是简单的一刀切，他们会重点看：
1. 房产证登记比例：是按份共有，直接按登记比例分割。王女士占70%份额，就能拿到7成房款。
2. 实际出资证明：装修票据、转账记录都能作为证据。曾有案例，男方虽登记占50%，但因出示装修20万的发票，最终多分得8%份额。
3. 居住依赖程度：房子是唯一住所，法院优先保障居住权。上海浦东法院去年判例中，带着孩子的母亲获得了房屋使用权。
4. 过错方判定：家暴、出轨等过错会影响财产分割比例，曾有男方因出轨被少分15%房产。
5. 市场价格评估：双方可各找评估公司，差价大的话法院会指定第三方。评估费约2000-5000元，最终由败诉方承担。
常见问题解答
1. 一方不同意卖房，另一方可以强制卖吗？
可以！《民法典》第303条，协商不成时，按份共有人可随时请求分割。去年全国共有3.2万起类似诉讼，78%最终走向司法拍卖。
2. 打官司需要准备哪些证据？
必备五件套：房产证、购房合同、出资证明（银行流水、借条）、装修支出票据、沟通记录（微信、录音）。建议提前做房产评估，北京某案例中，提前评估的当事人节省了23天诉讼时间。
3. 分割后房产证怎么处理？
两种处理方式：1）办理产权变更登记，耗时约15个工作日，费用80元；2）直接由法院出具裁定书，持裁定书可单方办理过户，适合关系僵化的情况。
4. 诉讼期间房子被偷偷卖了怎么办？
立即申请财产保全！广州曾发生案例，被告在诉讼期间低价转卖房产，原告申请保全后，法院撤销了交易，并对被告罚款5万元。
5. 父母子女共有房产怎么处理？
特殊在于存在赠与成分。建议先做亲子关系公证，再分割。苏州法院去年判例显示，子女若能证明父母出资属借款，可要求返还本金+利息（最高支持年利率4.35%）。
