房产证夫妻名字可以改一个人名吗
《民法典》物权编和婚姻家庭编的规定，房产证上夫妻双方的名字是可以变更为单独一方的，但必须符合法定程序。只要夫妻双方协商一致，并完成产权过户手续，就能实现更名。不过涉及贷款、税费、共有财产分割等问题，需要情况分析。
夫妻房产证更名的全流程解析
想从“两个人名”变成“一个人名”，需要走以下三步：
第一步：协商一致。无论是出于情感原因还是财产规划，夫妻必须达成书面协议，明确产权归属。一方是被迫签字，后续被认定无效。
第二步：还清房贷。房子还有贷款，99%的银行会要求先结清剩余贷款才能更名。个别情况需要重新签订抵押合同，但难度很大。
第三步：办理过户。携带身份证、结婚证、房产证、协议书到不动产登记中心，按“赠与”或“买卖”方式过户。选赠与的话要交3%契税，买卖则按二手房交易计税，哪个划算得提前算好账。
这些坑千万别踩！更名事项
1. 离婚了也别急着改名字：离婚协议约定了房产归属，必须凭离婚证+协议直接办理过户，不需要对方配合，但协议内容必须明确到门牌号。
2. 小心“假离婚”变真风险：有人为买房优惠假离婚，把房产转给一方，结果弄假成真人房两空，这种案例法院一年能判几百起。
3. 父母出资要留证据：是婚前买房父母出过资，更名前最好做财产公证，否则被认定为夫妻共同财产。
常见问题解答
问题1：改名字必须夫妻都到场吗？
答：是婚姻存续期间更名，必须双方带身份证原件到场签字。离婚了，凭生效的离婚协议或判决书单方即可办理。
问题2：贷款没还完能去掉一个名字吗？
答：基本不行！银行为了防止风险，要求结清贷款解除抵押后才能更名。极少数银行允许转按揭，但需要重新审核资质，成功率很低。
问题3：改成一个人名字还算共同财产吗？
答：关键看出资和约定！房子是婚后购买，即使只写一个人名字，默认还是共同财产。但在更名时签了《财产分割协议》，可以转为个人财产。
问题4：更名费用大概多少？
答：主要看选择赠与还是买卖。赠与需交3%契税+0.1%印花税+几百元登记费；买卖则按二手房计税，满五唯一的话省个税，总费用比赠与低。
问题5：老公偷偷把房本改成小三名字怎么办？
答：这种情况原配可以起诉撤销赠与！民法典1062条，夫妻一方擅自处分大额共同财产无效，但需要提供转账记录、聊天记录等证据。
