房产如何变更到妻子一人名下
《民法典》规定，夫妻婚内房产要变更为单独所有，本质上属于产权转移登记行为。无论采用赠与、买卖还是析产方式，都需要夫妻双方携带材料到不动产登记中心办理。特别要的是：若房产有贷款未结清，需先经银行同意才能办理过户！
手把手教你4种房产过户给妻子的方法
方法一：婚内赠与过户（适合无贷款房产）
带着结婚证直奔公证处，签赠与协议公证。重点要说清楚"该房产为妻子个人财产"，去税务大厅缴3%契税（按评估价算），到不动产中心换新证。整个过程2周就能搞定，但记住公证费要按房价的0.8%-1%交。
方法二：买卖过户（适合有贷款房产）
假装把房子卖给老婆，签个超低价合同。市场价300万的房子，合同写100万。契税按合同价1%-3%交，个税增值税都能免。不过要银行这关，得先还清贷款或者办转按揭。
方法三：离婚析产（适合感情破裂的情况）
先到民政局签离婚协议，白纸黑字写清楚房子归女方。拿着离婚证去办过户，契税、个税全免！但千万别假离婚，现在法院查得严，被发现要承担法律责任。
方法四：遗嘱继承（适合中老年夫妻）
虽然听着不吉利，但确实省钱。老公立遗嘱公证房产由妻子单独继承，等百年之后凭遗嘱过户，只需要交0.05%的印花税。不过要防着子女以后来争产，最好提前做好安排。
实操中必知的5个关键细节
1. 婚后加名≠单独所有！
很多夫妻以为加个名字就万事大吉，其实加名只是变更为共同共有。想变成妻子单独所有，必须重新签协议明确产权归属。
2. 农村宅基地不能单独过户！
是农村自建房，就算办了赠与公证，土地证也过不了户。除非把户口迁到同一本上，还要经过村集体同意。
3. 过户前记得查清隐形债务
要是老公外面欠债，房子过户给老婆后，债权人可以申请撤销过户。最好提前做债务隔离公证，或者保留资金往来凭证。
4. 老人房改房要补差价
是单位分的福利房，过户时要补交土地出让金。北京60平的老公房，要补交十几万的差价。
5. 学区房过户要谨慎
有些城市要求学区房产权满3年才能入学。要是孩子正要上学，过户时间要算准，别耽误孩子报名。
四大常见问题答疑
问题一：过户给妻子要交多少税？
婚内赠与交3%契税+0.05%印花税；买卖过户交1-3%契税；离婚析产只需工本费。记住满五唯一的房子买卖最划算！
问题二：按揭房能直接过户吗？
必须结清贷款或转按揭！先找银行开同意书，有些银行要收0.5%手续费。实在没钱还贷，可以考虑担保公司过桥资金。
问题三：过户后老公反悔怎么办？
已经完成产权登记，原则上不能撤销。但是受胁迫签订的协议，老公可以在1年内向法院申请撤销。
问题四：婚前房产怎么变成妻子单独所有？
需要签订婚前财产协议并进行公证，明确将个人财产转为共同财产后再单独所有。或者结婚后通过多次产权变更实现。
