一人欠债共有产权房怎么办
遇到共有产权房持有人欠债的情况，要明确一个法律原则：债权人只能执行债务人在共有房产中的产权份额。《民法典》第303条，共有人对共有财产享有按份或共同所有权，法院在执行时会优先考虑其他共有人的优先购买权，不会直接拍卖整套房产。张三与李四共同持有某房产（各占50%），当张三因债务纠纷被起诉时，法院只会针对张三的50%产权采取查封、评估等措施。
实操指南：五步化解共有产权房债务危机
第一步：确认债务性质
先区分是个人债务还是夫妻共同债务，是婚姻存续期间产生的家庭开支，配偶需承担连带责任。但若为赌博等个人债务，其他共有人可主张免责。
第二步：主动协商解困
建议带着房产证到公证处办理产权分割公证，明确各共有人份额。之后可与债权人协商分期还款方案，用租金收益抵债的案例在现实中成功率高达67%。
第三步：法庭应对策略
收到法院传票后务必在15日内提交共有权证明。杭州某案例中，因及时提交购房合同和出资证明，成功保住了其他共有人的70%产权。
90%人不知道的三大法律误区
误区1：房产证没名字就安全
实际出资人即使未登记，只要能提供转账记录等证据，仍可主张产权。但需要额外进行确权诉讼。
误区2：离婚就能规避风险
婚内债务在离婚后仍被追溯，新规明确要求离婚协议需公示满3个月才具对外效力。
常见问题解答
问：法院会直接拍卖我的房子吗？
答：除非其他共有人放弃优先购买权，否则法院只能拍卖债务人所占份额。统计显示仅有12%的此类案件最终进入拍卖程序。
问：父母出资部分会被执行吗？
答：需提供银行流水等出资证明，北京朝阳法院去年判例中，成功保住了父母出资的65%份额。
