共同共有房产份额如何确定
《民法典》第299条和309条规定，共同共有房产在没有特殊约定时默认所有共有人享有平等份额。但房产份额的确定远比法条更复杂——就像合伙开奶茶店，有人出钱多有人出力多，分账时总要掰扯清楚。法律既尊重当事人意思自治，也设置了"出资比例""贡献程度"等认定规则，就像给房产纠纷准备了一把公平尺。
一、房产共有类型先搞懂
想象你和闺蜜合买房子，房产证上有两种写法：一种是"共同共有"就像把奶茶倒进同一个杯子里插两根吸管，另一种是"按份共有"好比把杯子划刻度线。前者离婚或继承时才分割，后者随时可以按比例处理。选哪种模式直接影响未来卖房、贷款等大事，建议买房时就把这事说明白。
二、五招确定你的房产蛋糕
1. 白纸黑字最靠谱：就像网红店合伙协议，买房时签《共有协议》写明出资比例。有个案例，小王和小舅子各出50万和30万买房，约定按5:3分，后来闹翻法院直接按协议判。
2. 银行流水会说话：没签协议时，法院会查转账记录。老张给儿子买房垫了首付，虽然房本没他名字，但凭着汇款凭证最终分到30%份额。
3. 装修费也算筹码：李姐婚前帮丈夫装修婚房花了20万，离婚时这钱折算成5%产权。不过要保留发票，别像隔壁老王用现金装修说不清。
4. 特殊贡献要证明：照顾患病父母十年的女儿，法院酌情多分5%-10%遗产份额。但需要邻居证言、就医记录等证据链。
5. 法律途径终局方案：实在谈不拢就去法院，准备好购房合同、还款记录、装修票据等证据。诉讼费按标的额收取，100万的房子1%就是1万块。
三、特殊场景处理指南
夫妻买房就像联名账户：婚内买房默认各50%，但婚前买房要看出资。有个案例男方婚前首付200万，女方婚后还贷，离婚时法院判男方得70%。
父母掺和要留凭证：给子女买房最好签借款协议或赠与协议。王阿姨给儿子300万买房没留字据，儿媳离婚时要分走150万，气得王阿姨差点住院。
继承房产像拼拼图：奶奶去世后四个子女继承老宅，三儿子常年照顾多分10%。但需要街道证明、医疗记录等材料，光靠嘴说可不行。
四、常见问题答疑
1. 没签协议怎么证明出资比例？
收集银行转账记录、微信聊天记录（"首付我出60万你出40万"）、装修付款凭证。有个案例靠淘宝购买建材的收货人信息，成功证明10万装修出资。
2. 贷款买房怎么算份额？
首付按出资比例，还贷部分各占50%。首付男方出70万女方30万，总价200万贷款100万，男方份额=(70+50)/200=60%，女方40%。记得保存还款流水！
3. 父母出资算借款还是赠与？
新规：大额出资默认借款，除非签赠与协议。建议转账备注"购房借款"，签个简单借条，比事后打官司强。
4. 离婚时房贷没还完怎么分？
先协商由谁继续还贷，拿到房产证后给对方补偿款。房子现值300万，剩余贷款100万，取得方需支付（300-100）/2=100万给对方。别忘了考虑房产增值部分！
5. 继承的共有房如何变现？
三种办法：竞价拍卖（价高者得）、评估分割（按份拿钱）、实物分割（适合农村自建房）。建议先做评估报告，别像李家人为30年老宅估价吵了三年。
