房产证两个人名字是一人一半吗
拿着红彤彤的房产证，看到上面并排写着自己和伴侣（或家人）的名字，很多人会下意识认为"这就是对半分的铁证"。但法律上的真相要泼盆冷水——房产证写两个名字≠各占50%。《民法典》物权编规定，房产证登记的"共有情况"才是关键，共有类型分为共同共有和按份共有两种模式。
夫妻买房最常见的是共同共有，这种模式下房产属于整体共有，离婚分割时才会确定比例。而朋友合伙买房或非夫妻关系购房，则需要在办证时明确勾选按份共有并填写比例。房产证上只写了名字没标注份额，在司法实践中推定为等额共有（即各占50%），但这个推定可以被书面协议推翻。
房产证上的名字游戏：这些坑千万别踩
去年我遇到个典型案例：小王和小张合伙开奶茶店赚了钱，凑首付买了套公寓投资。房产证上爽快地写了两人名字，结果三年后闹掰要分房时，才发现当初没约定份额。虽然法律推定各占50%，但小王主张自己多出了18万装修款，打了半年官司才调解成功。
这个案例暴露了三大常见误区：
1. 以为写名字=分一半
2. 忽略出资证明保留
3. 混淆产权登记与真实权属
特别是夫妻购房更要当心，民法典明确婚后购房原则上属于共同财产，但若父母出资等情况改变性质。
更刺激的是继承场景：老李把房子过户给儿子时加了儿媳名字，想着给小家庭保障。结果小两口闹离婚，儿媳主张分割房产，老李这才发现当初没做份额约定，最终法院结合购房款来源判决儿子占70%。
灵魂拷问：这些情况到底怎么算？
问题1：婚前买房写两人名，离婚真要平分？
答：不一定！婚前共同出资购房，需要看资金流水和协议。北京某案例中男方婚前买房加女友名字，但女方未实际出资，离婚时法院仅判给女方10%补偿。
问题2：父母给婚房加儿媳名能反悔吗？
答：房产证加名=法律上的赠与完成。杭州曾发生岳父母起诉要回加名房产，法院以赠与已履行为由驳回，除非能证明受欺诈。
问题3：朋友合伙买房怎么避免撕逼？
答：必做三件事：①签书面合伙协议 ②登记时注明按份共有 ③保存所有转账记录。建议去公证处做份额约定公证，200块钱能省20万律师费。
问题4：还贷贡献不同影响份额吗？
答：当然影响！深圳有对夫妻，女方负责还贷男方工资家用，离婚时法院将女方还贷部分对应的增值判为个人财产，剩余部分再平分。
说到底，房产证就像结婚证——名字只是开始，过日子还得靠经营。建议大家在房产证写名前，花200元找律师做个咨询，省下后半辈子的揪心事儿。毕竟房子事大，情分价更高，但法律才是永远的避风港。
