夫妻共同共有房产怎么过成另一方财产
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产原则上属于共同财产。若要将共同房产变更为单方所有，法律上存在四种主要途径：房产赠与、买卖过户、离婚财产分割、遗嘱继承。每种方式都需办理产权变更登记，且涉及不同税费成本和法律风险。通过赠与方式需缴纳3%契税，而买卖过户享受首套房税收优惠，需家庭情况选择最优方案。
夫妻房产过户的四大实战攻略
第一招：搞懂赠与的正确姿势
老王和媳妇想把联名房改成自己单独所有，直接签个赠与协议行不行？当然不行！必须先去公证处做赠与公证，带着公证书、结婚证、房产证到不动产登记中心办理。重点来了：就算夫妻之间赠与，契税照样要交3%（部分地区有减免政策），千万别被"免费过户"的谣言坑了！
第二招：买卖过户暗藏玄机
最近张姐就用这招省了2万多：把房子以市场价"卖"给老公，因为结婚满五年且是唯一住房，增值税和个税全免，只交了1.5%契税。关键要把握好两个时间点——结婚满2年可免增值税，满5年且唯一住房免个税。不过要银行按揭问题，转按揭可比全款复杂得多！
第三招：离婚协议的正确打开方式
去年有个案例，李女士离婚时约定房子归自己，结果前夫偷偷把房子抵押了！问题就出在没有及时过户。记住：离婚协议签完后30天内必须办过户，拖久了被债权人查封。最好在民政局备案协议时就同步预约过户手续，必要时申请法院强制执行。
第四招：遗嘱继承的时空法则
陈大爷想把夫妻共有房留给老伴，立遗嘱说"我的份额给妻子"。等百年之后，妻子需要先办继承公证，再拿着死亡证明、遗嘱去办过户。这里有个坑：房子还有其他继承人（子女），必须所有人都放弃继承才能单独过户。建议提前做遗嘱公证，避免身后纠纷。
夫妻房产过户五大灵魂拷问
问题1：不过户只签协议有效吗？
大错特错！王先生就吃过这个亏，和老婆签了房产归属协议但没过户，离婚时法院照样按共同财产分割。法律明确规定：不动产以登记为准，协议只能作为内部约定，不能对抗第三人。
问题2：房贷没还清能过户吗？
银行不同意谁都别想过户！这时候要先赎楼，要么自己筹钱还贷，要么找担保公司垫资。有个变通办法：先在离婚协议中约定房贷由接收方偿还，等贷款结清立即过户，记得要公证协议！
问题3：农村宅基地房怎么过户？
特别：宅基地不能通过买卖过户！只能走分家析产流程，需要村委会出具证明，所有家庭成员签字同意。而且必须双方都是本村集体成员，城里媳妇可过不了户。
问题4：过户后反悔能要回吗？
除非证明被胁迫或欺诈，否则难上加难！去年有个案例，李先生把房过户给妻子后遭遇家暴，法院依然没支持返还。建议重大财产处分前做律师见证，保留完整证据链。
问题5：哪种方式最省钱？
关键看房产证时间：满五唯一的选买卖最划算；刚买的房走赠与更省；打算离婚的建议在财产分割时直接过户。举个实例：价值300万的房子，满五唯一买卖过户税费约4.5万，赠与却要9万，能省下一半！
