夫妻买房合同签一个人名字有问题吗
《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于共同财产。即使房产证只登记一方名字，只要购房款来源于夫妻共同财产（工资收入、经营收益等），该房产仍会被认定为夫妻共同财产。但需要！存在以下三种特殊情况，只签一个人名字埋雷：①用婚前个人财产全款购房且能证明资金来源；②父母明确赠与给单方；③双方签订过财产协议。
你以为只写一个人名字就万事大吉？
最近闺蜜小美哭着找我咨询：她和老公买房时为了省税费只登记了老公名字，结果发现老公偷偷抵押房产去炒股，现在亏得血本无归。这种情况在法律上叫做"无权处分"，虽然最终可以通过诉讼要回房产，但整个过程要耗费2-3年时间，期间房子被法院查封，孩子上学都受影响。
更扎心的是，我处理过真实案例：男方在妻子怀孕期间出轨，把夫妻共同买的房子低价卖给第三者。虽然法院判决交易无效，但第三者早已把房子转手，夫妻俩只能拿到赔偿款，眼睁睁看着房价涨了100万。
这些隐藏风险你必须知道
1. 贷款申请被拒：银行发现还款账户是配偶账户却不在合同里，会怀疑真实还款能力。去年就有夫妻被拒贷，错过购房时机。
2. 学区资格作废：北京某重点小学就曾拒绝过只登记父亲名字的孩子入学，因为母亲无法证明房产共有，只能紧急补办共有权证。
3. 卖房时要唱双簧：想卖房时必须夫妻双方签字，去年杭州有对夫妻错过最佳卖房时机，少赚了50万。登记方失联或不同意，只能走漫长的法律程序。
过来人教你3招避险秘籍
第一招：加名要趁早！等贷款还清再加名要交3%契税，100万的房子白交3万。可以在办理房产证时直接申请共有，只需要80元工本费。
第二招：签好补充协议。在购房合同里加上"虽登记为单方所有，实际为夫妻共同财产"的条款，记得要按手印！去年上海法院就依据这类条款判令房产平分。
第三招：保留出资证据。微信转账记得备注"购房款"，POS机刷卡保留签购单。有个案例女方用婚前存款付首付，因为转账备注写"给老公买房"，结果被认定赠与。
常见问题答疑
问：签一个人名字能用两个人公积金贷款吗？
答：要分城市！北京、上海允许，但广州必须登记双方名字。建议先去公积金中心打印贷款须知，我有个客户多贷出40万。
问：婚前个人买房婚后加名怎么算？
答：这种情况算赠与！离婚时要按房产现值平分。但：贷款未还清，需要银行同意才能加名，实际操作非常麻烦。
问：父母出资帮忙买房怎么保护权益？
答：一定要签借款协议！去年最高法明确，没有借条的大额出资视为赠与。最好让父母转账时备注"借款"，每月还款记录要保存。
问：农村宅基地房能加名字吗？
答：基本不！宅基地属于集体土地，非本村集体成员不能加名。建议通过遗嘱方式约定份额，但要遗嘱的有效性要件。
问：按揭期间离婚怎么分割房产？
答：法院判给登记方，获得方需补偿对方已还贷款及增值部分。有个计算公式：（婚后还贷本息÷总购房成本）×房屋现值×50%。建议离婚前先做房产评估。
