夫妻贷款买房离婚了房产证是不是拿不到
很多夫妻离婚时最头疼的问题就是："当初一起贷款买的房，离婚后房产证还能拿到吗？" 从法律角度看，这个问题不能一概而论。《民法典》规定，房产证归属取决于房屋产权登记、出资比例、还贷贡献等多种因素。即使贷款没还清，离婚后双方仍有权分割房产，但面临银行解押、过户限制等问题。简单来说：拿不拿得到房产证，关键看房子最终判给谁以及贷款如何处理。
离婚后房子到底归谁？4种常见情况
情况1：婚前买房+登记一人名字
男方婚前付首付，登记自己名字，婚后共同还贷。这种情况离婚时房产归登记方，但需要补偿配偶还贷部分及增值收益。
情况2：婚后买房+共同还贷
无论登记谁的名字，原则上都属于夫妻共同财产。离婚时一般平分，但法院会考虑子女抚养、过错方等因素适当调整。
情况3：父母出资购房
是婚前父母出资且登记自己子女名字，视为个人财产；婚后父母出资且明确赠予单方的也算个人财产，否则按共同财产处理。
情况4：有贷款未还清
这是最麻烦的情况！房子市值300万，还剩100万贷款。若双方都要房，法院让双方竞价；若都不要，先拍卖再分钱。但银行会要求先结清贷款才能过户。
离婚后拿房产证必知的3个步骤
第一步：确定产权归属
协议离婚的要在离婚协议写清楚房子归谁，诉讼离婚的以判决书为准。特别要写明贷款由谁继续偿还。
第二步：解除房屋抵押
贷款没还完，需要先结清贷款或办理转贷手续。A获得房产，需要自己重新申请贷款替换原夫妻共同贷款。
第三步：办理过户登记
带着离婚协议/判决书、还款证明等材料到不动产登记中心办理。若对方不配合，可申请法院强制执行过户。
常见问题解答
1. 离婚时贷款没还完，能单独过户房产证吗？
不能直接过户！必须先把贷款结清或者经过银行同意变更借款人。实践中很多夫妻选择"卖房分钱"或由一方接手贷款，但银行会重新审核还贷能力。
2. 前夫不配合办房产证怎么办？
法院已判决房屋归属，可以直接申请强制执行。需要准备：判决书、生效证明、执行申请书，法院会向不动产登记中心发送协助执行通知书。
3. 房产证写两个人名字，离婚后怎么去掉？
分两种情况：协议离婚需双方共同申请，携带离婚协议和离婚证；诉讼离婚可凭生效判决单方办理。要有贷款未结清的情况需要银行出具同意书。
4. 婚后买房但登记在孩子名下，离婚能分割吗？
不能！房子登记在未成年子女名下视为赠与，属于子女个人财产。离婚时不能分割，但获得抚养权的一方可以继续居住。
5. 假离婚买房被识破，房产怎么分？
法律上没有"假离婚"，领了离婚证就是真离婚。发现对方通过假离婚转移财产，可以在离婚后1年内起诉请求重新分割财产，但需要提供充分证据证明欺诈行为。
