共同购买的的房产如何分配
《民法典》第297-310条规定，共同购买的房产分配主要看三个关键点：1、是否签订书面协议；2、属于按份共有还是共同共有；3、实际出资比例。就像合伙做生意要"先谈好分钱"一样，房产共有更需要白纸黑字写清楚。现实中很多人因为"抹不开面子"没签协议，闹上法庭的案例比比皆是。
一、房产共有的那些门道你得懂
去年我遇到个案子，两兄弟合买学区房，哥哥出70万弟弟出30万，结果房产证直接写了俩人名字。后来弟弟结婚要分房，死活不承认哥哥多出钱，咬死说各占50%。这种情况法律上叫"共同共有"，除非能证明出资比例，否则真五五分账。
现在年轻人合伙买房特别多，有闺蜜凑首付的，有情侣婚前投资的，还有同事合伙炒房的。建议大家在买房时就把《共有协议》签了，去公证处花几百块公证下，比以后打官司划算多了。协议里要写明：出资金额、所占比例、使用规则、转让条件、分割方式五大要素。
二、五个常见坑千万别踩
1. 出资凭证随手扔：转账记得备注"购房款"，现金支付要让对方打收条
2. 装修款当购房款：给房子装修花的钱不算购房出资，除非另有约定
3. 房贷自己悄悄还：共同还贷务必保留银行流水，最好用共同账户还款
4. 父母出资不说明：老人给的钱要书面约定是借款还是赠与
5. 口头约定靠信任："咱俩谁跟谁"这种话在法庭上不作数
有个典型案例：小王和小李各出50万买房，小王另掏30万装修。分手时法院认定小王实际出资64%（80/130），装修款按房屋增值部分折算。你看，装修费也能变成资产份额！
三、实在要分家怎么办？
真走到分割这步，有四种路子：
1. 竞价拍卖：谁出价高房子归谁
2. 实物分割：适合联排别墅等可分房屋
3. 折价补偿：一方拿房，按比例给另一方钱
4. 变卖分钱：实在谈不拢就卖掉分钱
建议优先协商解决，真要打官司记得准备这些证据：购房合同、转账记录、聊天记录、见证人证言、房产评估报告。去年上海有个案例，情侣分手后男方拿出142条微信聊天记录，成功证明女方承诺放弃产权，这操作够硬核！
四、常见问题答疑
1. 没签协议怎么证明出资比例？
收集银行流水、借款合同、证人证言等间接证据，只要能形成完整证据链，法院就会采信。重点看购房时的资金来源，装修、月供这些后续花费要单独计算。
2. 一方想卖房另一方不同意咋办？
按份共有的可以转让自己份额，但同等条件下其他共有人有优先购买权。想整体卖房必须经过三分之二份额同意，实在不行只能起诉分割。
3. 婚前共同买房离婚怎么分？
有协议的按协议，没协议的看出资比例。婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，能分增值部分。首付男方出60%，女方出40%，婚后各还贷50%，离婚时男方能分60%+（40%×50%）=80%产权。
4. 父母出资算借款还是赠与？
新规明确，父母出资默认是借款，除非有赠与协议。小夫妻离婚时，父母可以要求返还出资款，这笔钱要从房产价值中扣除后再分割。
5. 贷款没还清能分割吗？
需要先结清贷款解除抵押，可以协商由一方继续还贷并补偿另一方。都不愿意还贷，法院判令卖房还款，剩余部分再分割。
