找中介买的房子交了定金可以退吗
《民法典》第五百八十七条，买家单方面反悔不买房，定金一般不能退；但是开发商或中介违约（隐瞒房屋缺陷、虚假宣传），或者合同存在霸王条款（强制捆绑装修），定金必须全额退还！更特殊的是，购房资格突然被限或银行贷款被拒，只要能拿出官方证明，也能要回定金！下面用大白话教你见招拆招。
一、定金和订金千万别搞错！一字之差亏10万
去年我朋友小王看房时，中介让他先交5万"订金"保留房源，结果后来发现户型有问题想退钱，中介指着收据上的"定金"二字说不能退。原来中介故意把"订金"写成"定金"，这两个词在法律上完全是两码事！
定金：具有法律担保性质，违约方要双倍赔偿
订金：相当于预付款，不想买了可以协商退还
教大家三招防坑：
1. 交钱时要求开具带公章的收据
2. 全程录音录像保存证据
3. 合同上必须明确标注"可退还条件"
二、这三种情况闭着眼都能要回定金
情况1：中介玩套路被实锤
张女士买学区房时，中介保证能落户某重点小学，交完10万定金才发现该小区根本不在划片范围。这种情况直接带着聊天记录+学校官网文件去维权，一告一个准。
情况2：合同藏着"定时炸弹"
遇到过最离谱的合同写着："买方需额外支付中介费总房款的5%"，而行业标准明明是2%。这种明显不合理的条款，法律上称为格式条款无效，赶紧拍照留证去住建局投诉。
情况3：突发政策导致买不了
李哥去年11月交定金，12月突然出台限购政策失去资格。只要拿着住建局开具的限购证明+银行流水证明资金能力，开发商必须退钱，亲测有效！
三、5个实战话术教你智斗中介
1. 当对方说"定金不退是行规"时：
"《消费者权益保护法》第二十六条，排除消费者权利的格式条款无效，需要我打12315确认下吗？"
2. 发现房屋存在质量问题：
"昨天我用湿度仪检测墙面含水率28%，远超国家标准的15%，这是住建部《房屋验收规范》第5.2.3条规定的，您现在解决还是等法院传票？"
3. 遭遇虚假宣传：
"宣传册上写的层高3米，实际测量只有2.7米，误差超过3%符合《商品房销售管理办法》第二十条的退房条件，您看是走调解还是诉讼？"
四、99%的人都会问的5个问题
问题1：交了定金签了认购书还能退吗？
关键看认购书性质！只是意向书没约定房号价格，可以退；但是具备买卖合同要素的认购协议，需要举证对方违约才能退。
问题2：中介伪造签字怎么办？
立即报警并申请笔迹鉴定，向当地房地产中介协会投诉。去年苏州就有案例，购房者通过鉴定笔迹成功追回20万定金。
问题3：付定金后房价暴跌能退吗？
市场风险自行承担！但是开发商先降价，可以主张显失公平要求解除合同。郑州某楼盘降价30%，法院判决退还定金。
问题4：贷款批不下来定金怎么办？
重点看合同约定！写的是"因买方原因贷款失败定金不退"，但你能证明收入真实且银行出具拒贷证明，仍可协商退款。
问题5：通过中介转账要什么？
务必备注"购房定金"并转到开发商监管账户，千万别转给个人！浙江曾发生中介卷款跑路案，转账备注不清的买家血本无归。
