离婚房产增值分割：婚前首付婚后还贷计算器
《民法典》第1062条和1087条，婚前首付属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。男方婚前首付30万购买100万房产，婚后共同还贷40万，离婚时房产增值到200万。首付对应的增值部分（30万/100万*200万=60万）归个人，共同还贷对应的增值（40万/100万*200万=80万）需平分。专业计算器能精准拆分这两部分，避免离婚财产纠纷时拍脑袋估算。
手把手教你算清房产蛋糕怎么分
想象你们一起买的房子就像个多层蛋糕：最底层是婚前首付，中间是婚后月供，最上面那层奶油就是房产增值。离婚分房产时，要一层层切开算清楚。
以实际案例说明：小王婚前首付50万买200万的房，贷款150万。结婚5年共同还贷60万本金+40万利息，现房价涨到400万。计算器会这样拆分：
1. 首付占比：50万/200万=25% → 增值部分：400万-200万=200万 → 小王独得25%×200万=50万
2. 共同还贷占比：60万/200万=30% → 夫妻平分30%×200万=60万（各30万）
3. 剩余未还贷款由分得房产方承担
最终小王拿回首付50万+增值50万+补偿款30万=130万，配偶获得30万现金补偿。这样计算既保障个人财产，又公平分配共同努力的成果。
常见问题解答
父母帮忙出的首付怎么算？
能提供银行流水证明是婚前单方父母出资，首付部分视为个人财产。但要是婚后父母出资，除非有书面约定，否则默认属于赠与夫妻双方。
公积金还贷会影响计算吗？
不影响！无论是用工资还是公积金还款，只要发生在婚姻存续期间，都算共同还贷部分。计算器会自动把每月还款额（含本金利息）计入共同贡献。
房产证没我名字还能分增值吗？
完全可以！只要证明参与过还贷，哪怕房产证没名字，也有权要求分割共同还贷对应的增值。建议保留还款记录、转账凭证等证据。
提前还贷的情况怎么处理？
计算器会区分三种情况：1）用婚前存款还贷→算个人财产 2）用婚后收入还贷→算共同财产 3）用房屋租金收益还贷→需要看租金性质判定归属。
不同城市的计算标准统一吗？
最高院有统一计算公式：（婚后还贷本息总额÷总购房成本）×房产增值×50%。但执行中，北京、上海等地法院会考虑婚姻时长、贡献程度等因素微调比例。
