离婚时房子如果有房贷怎么办理
《民法典》第1087条和《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，离婚时房产分割需区分是否属于夫妻共同财产。若房子有未还清的房贷，在法律上需明确两个核心问题：房屋权属划分和房贷债务承担。房子归谁、贷款谁来还，需通过协商或法院判决解决。若房产是婚后购买且登记在双方名下，原则上属于共同财产，房贷也属于共同债务，离婚后双方仍需共同偿还。但需还贷资金来源、产权登记、出资贡献等因素综合判定。
离婚时房子带房贷，到底该怎么处理？
很多夫妻离婚时最头疼的就是“带房贷的房子”。下面用大白话讲清楚几种常见处理方式：
1. 协商一致：谁要房，谁还贷
双方能坐下来谈，最简单的办法就是：想要房子的一方继续还房贷，并给对方补偿款。补偿款怎么算？是（房屋当前价值 - 剩余贷款）÷2。房子现在值300万，贷款还剩100万，补偿款就是（300-100）/2=100万。 但要！银行可不管你们离婚协议怎么写，贷款合同是夫妻双方签的字，哪怕离婚协议约定贷款归一方，银行仍有权向两人追债！所以最好让银行重新签贷款合同（俗称“转按揭”），但现实是很多银行不给办...
2. 谈不拢？法院怎么判
闹上法庭，法官主要看三点： - 房子登记在谁名下：婚前个人买房且登记在一方名下，判给登记方的概率大 - 谁实际在还贷：工资卡流水显示主要还款人 - 子女抚养权归属：带孩子的一方优先获得房屋居住权 有个真实案例：小王和小李离婚，房子是小王婚前首付，婚后两人共同还贷。法院判房子归小王，但小李能拿（婚后还贷部分+增值部分）÷2的补偿。婚后还了50万贷款，房子从200万涨到300万，小李能拿（50+50×50%）=75万。
3. 终极办法：卖房分钱
两人都不想要房（或者要不起），可以直接卖房！还完银行贷款后，剩下的钱对半分。不过现在二手房不好卖，要降价，建议先签协议约定“卖房底价”，避免扯皮。
常见问题答疑
问题1：离婚后能把房贷转到一个人名下吗？
答：理论上可以，但需要银行同意！《民法典》第551条，债务转移必须经债权人（银行）同意。银行会审核接收方的还款能力，收入不够拒绝。这时候可以尝试找担保人，或者把房子抵押给银行作为增信措施。
问题2：对方不配合过户怎么办？
答：法院判决或离婚协议已明确房产归属，可以申请强制执行。带着判决书到房管局，要求强制过户并注销对方产权份额。对方拒不还贷导致房子被拍卖，你可以向法院起诉追偿损失。
问题3：婚前我付的首付，婚后共同还贷，离婚时怎么算？
答：这种情况最复杂！最高人民法院司法解释，房屋归登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分要给对方补偿。计算公式：补偿款=（共同还贷本息总额 ÷ 总购房成本）× 房屋现值 × 50%。总购房成本100万（首付30万+贷款70万），共同还了20万本息，房子涨到150万，补偿款就是（20/100）×150×50%=15万。
问题4：协议离婚约定房贷归对方，后来ta不还款影响我征信怎么办？
答：赶紧替对方还贷！虽然离婚协议约定债务归对方，但银行仍有权向你追债。还清后可以凭离婚协议向法院起诉追偿，建议在离婚时就让对方提供抵押担保（用其他房产做抵押），防止被坑。
