夫妻离婚有房贷的房子如何处理掉
《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院财产情况判决。而有房贷的房产属于典型的未完全取得所有权的财产，处理时需要分三步走：
1. 确认房产归属：婚前购买还是婚后购买？
2. 评估剩余贷款和房产现值
3. 协商或判决分割方案（出售、补偿、共同还贷）
离婚分房必看！四大处理方案详解
方案一：卖房分钱——最省心的选择
就像我闺蜜两口子闹离婚时，直接把深圳的房子挂中介，扣除贷款后净赚80万，每人拿40万潇洒走人。不过要：
• 需要银行出具结清证明
• 过户前必须解除抵押
• 卖房款分配要写进离婚协议
方案二：房子归一方——补偿金怎么算？
房子现值300万，还剩100万贷款，补偿金=（现值-贷款）×对方所占比例。婚后共同还贷50万，补偿金=（300-100）×50%÷2=50万。计算公式要记牢：
补偿款=（房屋现值-剩余贷款）×（非产权方还贷金额÷总购房成本）
方案三：继续当"房贷合伙人"——风险预警！
见过最离谱的案例：离婚5年还在共同还贷，结果前夫失业断供，女方征信直接变黑名单。真要选这方案，记得：
• 必须签订补充协议
• 约定提前还款条款
• 定期查验还款记录
方案四：法院强制拍卖——的底牌
当双方都不让步时，法院会启动拍卖程序。但要：
• 评估价低于市场价10-20%
• 流拍后会降价20%再拍
• 扣除执行费用后所剩无几
常见问题答疑
问题1：离婚后房贷没还完能过户吗？
必须结清贷款才能过户！有个取巧办法：先办理转按揭，把贷款转到分得房产的一方名下。不过现在只有少数银行提供这项服务，要提前咨询。
问题2：对方不肯配合卖房怎么办？
可以直接向法院申请强制执行，但周期较长（3-6个月）。有个案例：男方拒不配合，法院通过询价拍卖程序，7折把房子卖了，女方反而亏了30多万。
问题3：婚前首付婚后还贷怎么分？
男方婚前付了100万首付，婚后共同还贷50万，房产增值到300万。女方能分：50万÷（100万+50万）×300万÷2=25万。记住这个公式能省不少律师费！
