同居期间共同出资购买的房产如何分割

很多情侣在"试婚"阶段选择同居并共同买房，但感情破裂时才发现这个"爱巢"成了烫手山芋。《民法典》物权编规定，同居期间购买的房产原则上按出资比例分割。但要复杂得多——房产证名字怎么写？装修钱算不算出资？月供怎么认定？今天我们就用真实案例+法律干货，带你看懂这类房产分割的门道。

一、同居买房最容易踩的4个坑

去年处理过一对小年轻的案子特别典型：小王和小李恋爱3年，各出50万首付买了套房，但房产证只写了小王名字。分手时小李傻眼了——法院只判给她40%份额，就因为转账记录不完整。下面这4个坑你千万要避开：

1. 房产证"挂名"陷阱：以为写谁名字无所谓？法律上登记名字直接影响产权推定！除非能拿出出资证明，否则默认登记方占大头。

2. 现金出资说不清：很多情侣图省事用现金给首付，分手时只能吃哑巴亏。建议哪怕再亲密，大额转账一定要备注"购房款"。

3. 装修款不算数？有个案例女方花了20万装修，分手时男方说"装修是消耗品不算增值"，气得女方当场吐血。其实装修款可以折算进出资比例，但需要保留发票。

4. 共同还贷的糊涂账：每月5000月供，你转他3000他转2000？这种混乱转账方式，律师看了都头疼。建议专门开联名账户还贷，流水清清楚楚。

二、5种常见情况分割方案

情况1：房产证两个人名字+明确约定份额
恭喜你！这种情况最省心，直接按约定比例分割。就像去年张先生案例，他和女友买房时特意做了公证，写明女方占30%，分手时直接按比例折现。

情况2：房产证一个人名字+有出资证明
需要准备银行流水、借款记录等证据链。曾有个案例女方用婚前存款转账50万，聊天记录里男方明确承认是共同买房，最终成功要回45%份额。

情况3：双方都出钱但没书面约定
这时要综合转账记录、聊天记录、证人证言等。有个典型案例，男方付首付女方供贷款，虽然没书面协议，但女方保留了大量"这个月房贷已转"的聊天记录，最终分得55%。

情况4：父母出资掺和进来
特别！是双方父母出资，除非明确是借款，否则视为对自己子女的赠与。王小姐案例中，她父母给的20万被认定为个人出资，男方父母给的30万同样处理，最终按50万:30万比例分割。

情况5：房产增值怎么算
新规明确，增值部分按出资比例分配。房子买时200万，分手时涨到300万，你当初出60%资金，就能分得60%的增值部分。

三、聪明人都在做的3件事

1. 签份《同居财产协议》
别觉得伤感情！现在年轻人都流行签这个。模板在司法局官网都有，重点写清楚出资比例、房贷承担、装修归属等。公证后具有法律效力。

2. 建立"买房专用账户"
单独开张卡用于购房支出，所有钱都从这个账户进出。包括首付、税费、装修款，甚至换个锁芯的钱都走这个账户，流水就是铁证。

3. 重要对话留证据
微信聊到买房出资时，别发语音！文字聊天记录可以当证据。对方说"这个月房贷你多出点，下个月我补上"，这就是关键证据。

常见问题解答

Q1：同居10年没签协议，房产怎么分？

A：这种情况法院主要看三点：1.购房资金来源 2.还贷记录 3.对房屋贡献程度。有个案例双方同居8年，女方负责装修和月供，虽然房产证没名字，但凭缴费记录分得40%产权。

Q2：首付男方出，月供共同还，怎么算比例？

A：首付60万男方全出，贷款140万已还60万，房屋现价300万。男方贡献=60万+30万（已还贷部分）=90万；女方贡献30万，总出资120万，男方占75%，女方25%。

Q3：分手时对方不配合卖房怎么办？

A：可以起诉要求分割，判决后申请强制执行。对方仍不配合，法院会拍卖房产。不过建议先做房产价值评估，候折价赔偿比卖房更划算。

Q4：装修和家具能要回来吗？

A：固定装修部分可折算进房价，但移动家具家电可以搬走。有个案例女方把15万红木家具搬走，法院予以支持。记得保留购买发票！

Q5：恋爱期间转账能要回吗？

A：520、1314等特殊金额视为赠与，但大额转账（10万）被认定为借款或购房款。关键看转账备注和聊天记录，有个案例男方追回16万"结婚备用金"，就靠聊天里写明的用途。