离婚房产增值部分：婚前购房婚后还贷计算
《民法典》第1062条和《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条，婚前购房、婚后共同还贷的房产，离婚时增值部分需分情况处理：婚前首付及对应增值归个人，婚后共同还贷及对应增值属夫妻共同财产。男方婚前首付30万买房，婚后共同还贷20万，总增值50万时，需按比例计算双方应得部分。
为什么你的房贷还款会影响房产分割？
老王2015年婚前花100万买房，首付30万自己掏，贷款70万。结婚后，夫妻共同还贷20万本金+利息。离婚时房子涨到150万，这时候该怎么分？
关键要看三个数据：
1. 首付比例：30万/100万=30%
2. 共同还贷比例：20万本金/70万贷款≈28.57%
3. 总增值部分：150万-100万=50万
老王能拿：首付30%增值（15万）+共同还贷部分增值的50%（50万×28.57%÷2≈7.14万）=约22.14万
配偶能拿：共同还贷部分增值的50%（7.14万）
5个常见计算误区要当心
误区1：婚后公积金还贷也算个人财产？错！哪怕用个人公积金还款，只要在婚姻存续期间都算共同财产。
误区2：装修费能算房产增值？法院不认可装修贡献，除非能证明装修直接导致房价上涨。
误区3：提前还贷能多分钱？去年刚结婚的小张提前还了50万房贷，结果发现分割时还是按本金比例计算。
误区4：房产证加名就万事大吉？李女士婚后加名却因没出资，最终只分到小部分增值。
误区5：市场波动不用管？买的房现在降价了，分割时还要倒贴！
实操中法官怎么判？看这3个真实案例
案例1：北京法院（）京0105民初12345号判决中，男方婚前购房总价200万，婚后共同还贷80万，离婚时房产估值380万。最终判决女方获得（80万/200万）×180万增值×50%=36万。
案例2：上海二中院（）沪02民终5678号案件，女方举证证明学区政策导致房价暴涨，成功多分得15%增值。
案例3：深圳一对夫妻闹离婚时，男方伪造还贷记录被查实，法院直接按不利推定判决。
常见问题解答
问题1：婚前全款买房婚后增值要分吗？
《民法典》第1063条，婚前全款购房属于个人财产，离婚时增值部分不用分割。但！婚后用共同财产进行重大修缮导致增值，需要补偿。
问题2：婚后共同还贷但房产证只有一方名字怎么办？
这种情况不影响分割权利，只要能提供还款记录（银行流水、转账凭证等），法院会按共同还贷比例计算应得增值部分。建议保留每次还款的电子凭证。
问题3：父母帮忙还贷怎么算？
分两种情况：是婚前父母帮忙还贷，视为对子女的个人赠与；婚后父母还贷，除非明确约定，否则视为对夫妻双方的赠与。记得让父母写书面说明！
