已经在还房贷的房子可以退吗
《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，已办理房贷的房屋能否退房，主要取决于以下三点：1.开发商是否存在重大违约（如逾期交房、质量不达标）；2.购房合同是否约定解除条款；3.是否符合法定解除条件（房屋主体结构不合格）。即使房贷未结清，购房者仍有权主张退房，但需同步解决与银行的贷款合同关系，不能单方面停止还贷。
房贷没还完退房的三种典型场景
最近老张就遇到了糟心事，他买的期房本该去年交房，结果工地至今还是个大坑。像这种开发商逾期交房超过90天的情况，老张可以直接起诉要求退房。法律规定，开发商不仅要退回已付房款，还得赔偿这段时间的房贷利息损失。
去年杭州有个真实案例，业主收房时发现层高比合同少了20公分，法院判决开发商退还全部房款。这种情况属于"严重影响正常居住使用"，哪怕已经还了3年房贷照样能退。
签合被销售忽悠了，承诺的学区房突然没了，或者周边要建垃圾站没告知，只要能证明开发商存在欺诈行为，购房者可以在知道真相后1年内要求撤销合同。
退房实操指南：五步走流程
第一步先给开发商发书面通知，最好用EMS寄送《解除合同告知书》，记得保存好签收记录。去年南京有位业主就是微信上说要退房，结果开发商不认账，吃了哑巴亏。
要同步联系贷款银行，带上购房合同解除证明办理房贷结清手续。这里有个省钱妙招：提前还贷产生的违约金，可以要求开发商承担。
记得在房管局办理解除备案，千万别忘了把银行的抵押登记也注销掉。有个案例是业主退了房但没解押，结果新房主拿着房产证来收房，闹出大乌龙。
退房必知的三大风险点
王女士退房成功后，开发商却拖着50万首付不还。这种情况可以申请财产保全，把开发商的账户先冻结起来。记住退房判决生效后，开发商超过15天不退款就要支付利息。
很多业主担心退房会影响征信，其实只要在诉讼期间正常还贷，银行不会算你逾期。但要是擅自停贷，就算胜诉了，征信污点也消不掉。
郑州出现过集体退房事件，开发商直接宣布破产。这时候要第一时间申报债权，别傻等。破产财产分配时，消费型购房者能优先受偿。
常见问题解答
问题1：房贷没还完能直接停贷退房吗？
绝对不行！停贷会导致征信受损，即便在退房诉讼期间也要继续还款。等退房判决生效后，可以要求开发商赔偿已还的贷款本息。
问题2：开发商不同意退房怎么办？
收集好购房合同、付款凭证、违约证据等材料，直接向法院起诉。现在很多法院都有网上立案通道，诉讼费大概在50-100元之间。
问题3：房屋质量问题怎么证明？
三步取证法：1.现场拍摄视频并公证；2.找第三方检测机构出报告；3.通过住建部门投诉获取书面处理意见。记得质量问题要达到无法修复或者影响安全的标准。
问题4：退房后房贷怎么处理？
开发商收到退房款后，会代你结清剩余贷款。开发商没钱，可以申请法院强制执行其其他财产。实在不行的话，自己先垫付解押，再向开发商追偿。
问题5：退房需要准备哪些材料？
必备五件套：身份证原件、购房合同原件、贷款合同、付款凭证、违约证据。是夫妻共同购房，记得带上结婚证和配偶的授权委托书。
